Hoài Nam

Tư vấn về diện tích đất trên thực tế nhỏ hơn diện tích đất trong sổ đỏ

Luật sư tư vấn về trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhưng diện tích trên thực tế chênh lệch với diện tích thể hiện trên giấy tờ. Cụ thể như sau:

 

Cuối năm 2015 em có mua 1 miếng đất nhà anh đồng nghiệp lúc đến xem đât thì anh ấy bảo bán 1,2 tỷ đồng và nói là gần 60m có nhà cấp bốn lợp bloximang khoang 30 m, em về bàn bạc với gia đình rồi quyết định mua (vì người cùng cơ quan nên e cũng tin tưởng và không  đo đạc lại diện tích, tin lời vợ chồng a ấy nói) vợ anh  ấy làm ở thanh tra xây dựng của quận, chuyên làm tiền bằng cách mua đất không có sổ đỏ rồi" hóa phép" thành sổ đỏ nhờ những người diện chính sách đứng tên mua được giảm đến 95 0/0. Báo cáo luật sư là nhà e mua đất tên 1 ông diện chính sách chị ấy nhờ đứng tên, tất cả ký kết hồ sơ đều tên ông kia. Nó là thế này luật sư ạ! thửa đất đấy tổng thể là 96m  không vuông vắn ngõ đi hướng tây bắc. (ngõ này là ngõ trong thủa đât  96m đó dài khoảng hơn 7m,rộng hơn 1m) và đã bán 30m cho chị Hà , khi e mua là 58.6m như giấy tờ đât hôm đi công chứng. hồ sơ kỹ thuật không  tách riêng 2 nhà mà vẫn mang tên ông kia với diện tích trong hồ sơ kỹ thuật là 96m. e mua 58.6m và anh chị ấy gửi em cái ngõ đó vào sổ đỏ nhà em. Quả thực là lần đầu tiên mua đất nên cũng không  biết và em cũng không để ý và tin tưởng hoàn toàn luật sư ạ. Gần 2 tháng sau em và chị hàng xóm lên quận lấy sổ đỏ thì mới giật mình vì diện tích không đúng như khi công chứng, vì nó không vuông vắn lại thêm cái ngõ gửi vào nên e tính nhẩm chỉ khoảng gần 50m, em gọi chị ấy xuống luôn và hỏi thì chị ấy bảo không sao cả phường nhà nào cũng thế, bảo em cứ xây dựng thoải mái, trên thực tế thì lô đất em mua tới giờ cũng chưa đo lại bằng máy mà chỉ đo băng thước thì cũng chỉ hơn 50m (không chuẩn xác cho lắm nhưng tàm tạm). Nói chung là số liệu giữa diện tích thật, diện tích trên hồ sơ công chứng và diện tích trong sổ đỏ là đều không khơp nhau thưa luật sư. Em còn nợ họ 200 triệu nữa chưa trả, bây giờ em bảo họ làm lại sổ đỏ mới trả nốt tiền thì họ không  nghe, lằng nhằng mấy tháng trời rồi. em cũng có hỏi tham khảo ý kiến vài người có kinh nghiệm đất đai thì họ bảo anh chị ấy sai, nếu kiện tụng thì họ sẽ thua nhưng không  phải em muốn kiện anh  chị ấy mà muốn biết phải trái thế nào cho đúng. Em  xin Luật sư tư vấn giúp em với ạ, em xin chân thành cảm ơn!

 

Trả lời tư vấn: Xin chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến công ty Luật Minh Gia. Với câu hỏi này chúng tôi tư vấn như sau:

 

 

Theo thông tin bạn cung cấp thì khi thực hiện việc mua bán đất đai với bạn người bán biết rõ thửa đất không đủ diện tích như số liệu trên sổ đỏ mà vẫn tiến hành giao dịch mua bán với bạn, do đó theo quy định của Bộ luật dân sự 2015 thì giao dịch này bị coi là giao dịch dân sự vô hiệu do. Theo quy định tại điều Điều 126:

 

"Điều 126. Giao dịch dân sự vô hiệu do bị lừa dối

 

"Khi một bên tham gia giao dịch dân sự do bị lừa dối hoặc bị đe dọa thì có quyền yêu cầu Toà án tuyên bố giao dịch dân sự đó là vô hiệu.

 

Lừa dối trong giao dịch là hành vi cố ý của một bên hoặc của người thứ ba nhằm làm cho bên kia hiểu sai lệch về chủ thể, tính chất của đối tượng hoặc nội dung của giao dịch dân sự nên đã xác lập giao dịch đó."

 

Như vậy. khi bạn không muốn mua mảnh đất đó nữa thì  bạn có thể yêu cầu Tòa án tuyên giao dịch giữa bạn và người bán vô hiệu và hai người hoàn trả cho nhau những gì đã nhận.

 

Trường hợp bạn đã mua mảnh đất đó thì bạn có thể đi đính chính lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của Luật đất đai 2013.

 

Theo quy định tại điều Điều 106 Luật đất đai 2013 quy định về việc Đính chính, thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp như sau:

 

"1. Cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận có trách nhiệm đính chính Giấy chứng nhận đã cấp có sai sót trong các trường hợp sau đây:

 

a) Có sai sót thông tin về tên gọi, giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân, địa chỉ của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất so với giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận của người đó;

 

b) Có sai sót thông tin về thửa đất, tài sản gắn liền với đất so với hồ sơ kê khai đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất đã được cơ quan đăng ký đất đai kiểm tra xác nhận."

 

Để được đính chính lại điện tích đất đã cấp trong sổ đỏ đã cấp sai so với diện tích đất thực tế cần nộp hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền cấp huyện để được cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đúng với diện tích đất thực tế, theo quy định tại Khoản 1 Điều 10 Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT như sau:

 

Điều 10. Hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục cấp đổi, cấp lại, đính chính, thu hồi Giấy chứng nhận

 

1. Hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục cấp đổi Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng gồm có:

 

a) Đơn đề nghị cấp đổi Giấy chứng nhận theo Mẫu số 10/ĐK;

 

b) Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;

 

c) Bản sao hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất thay cho bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp đối với trường hợp cấp đổi Giấy chứng nhận sau khi dồn điền đổi thửa, đo đạc lập bản đồ địa chính mà Giấy chứng nhận đã cấp đang thế chấp tại tổ chức tín dụng.

 

Sau khi được đính lại diện tích đất thực tế trước khi tách thừa thì bạn chỉ cần thực hiện nghĩa vụ trả tiền với diện tích thực tế đã được đính chính. 

 

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn hỏi và quan tâm. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ cần luật sư giải đáp, bạn vui lòng gọi đến Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến của chúng tôi - Số điện thoại liên hệ: 1900.6169 để được hỗ trợ kịp thời.

 

Trân trọng.
CV tư vấn: Vy Diễm  - Luật Minh Gia

Liên hệ để được hỗ trợ nhanh nhất

Liên hệ tư vấn
Chat zalo