Tư vấn về diện tích đất chênh lệch thực tế với giấy tờ
Mục lục bài viết
Tôi muốn hỏi khi xin cấp QSD đất ở cho 618.5m2 này thì phần chênh lệch 418.5m2 so với giấy tờ QSD đất có phải nộp thuế không, nếu phải nộp thuế thì tiền thuế phải nộp bằng bao nhiêu % so với bảng qui dinh giá đất hiện tại Tôi xin chân thành cảm ơn
Trả lời tư vấn: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:
Theo quy định tại khoản 5 điều 98 Luật đất đai 2013:
"5. Trường hợp có sự chênh lệch diện tích giữa số liệu đo đạc thực tế với số liệu ghi trên giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này hoặc Giấy chứng nhận đã cấp mà ranh giới thửa đất đang sử dụng không thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất, không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề thì khi cấp hoặc cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất diện tích đất được xác định theo số liệu đo đạc thực tế. Người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích chênh lệch nhiều hơn nếu có.
Trường hợp đo đạc lại mà ranh giới thửa đất có thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất và diện tích đất đo đạc thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất thì phần diện tích chênh lệch nhiều hơn (nếu có) được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại Điều 99 của Luật này".
Do đó, phải xác định nguyên nhân diện tích đất tăng lên của gia đình bạn là do đo đạc sai (không thay đổi về ranh giới, khi này không phải nộp thêm tiền sử dụng đất) hay do sử dụng thêm đất lấn chiếm (trường hợp này phải nộp thêm tiền sử dụng đất).
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm điều 103 Luật đất đai 2013 quy định về xác định diện tích đất ở.
Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!
1 |==========================
Chuyển nhượng đất bằng giấy viết tay có được công nhận quyền sở hữu không?
Câu hỏi đề nghị tư vấn: Chào luật sư: Đầu năm 2015 tôi có mua 1 lô đất trồng cây lâu năm ngang 5m dài 25m , tổng diện tích 125m vuông bằng giấy viết tay và không có sự xác nhận của công an địa phương.Đầu năm 2016 tôi đã xây nhà ở kiêng cố , đã có sổ KT3 , lấp wifi , điện nước đầy đủ.Vậy tôi có thể tách sổ đỏ riêng được không ? Và tôi phải làm sao để có giấy xác nhận nhà ở hợp pháp ???Kính mong quý luật sư hướng dẫn Tôi vô cùng biết ơn
Trả lời tư vấn:
Bạn tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!
Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp: ( Tổng đài luật sư trực tuyến 1900.6169 )
Trân trọng
P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia
2 |==========================
Liên hệ để được hỗ trợ nhanh nhất