Tư vấn về đăng kí biến động đất đai

 Vậy cho em hỏi nếu muốn đăng ký quyền sử dụng đất ở có gắn với tài sản thì em phải làm thủ tục gì, thời gian bao lâu, và có đóng thuế gì không? Trong trường hợp nếu em không làm lại chứng nhận quyền sở hữu đất có gắn liền với tài sản thì khi bị giải tỏa thì nhà em có được đền bù giống như các hộ đã có quyền sở hữu đất gắn với tài sản không, Em cám ơn nhiều!

Chào bạn!

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn về cho công ty Luật Minh Gia. Về trường hợp của bạn Luật Minh Gia xin được trả lời như sau:

Như bạn đã trình bày chúng tôi hiểu rằng, mảnh đất gia đình bạn mua năm 2013 và đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và trên đó hoàn toàn không có tài sản gì cả, hiện bạn đã xây nhà trên đó và muốn đăng kí quyền sử dụng đất gắn với tài sản. Trong trường hợp này, mảnh đất của bạn có sự thay đổi về tài sản gắn liền với đất. Do đó,  bạn sẽ phải đi đăng kí biến động đất đai theo quy định tại điểm d, khoản 4, Điều 95 Luật đất đai 2013 do có thay đổi về tài sản gắn liền với đất so với nội dung đã đăng ký.


Như vậy, bạn sẽ phải thực hiện các thủ tục về đăng kí biến động đất đai theo quy định tại Điều 85 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều khoản của Luật đất đai 2013 với các bước như sau:

“1. Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ đăng ký biến động.
2. Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ, nếu phù hợp quy định của pháp luật thì thực hiện các công việc sau đây:
a) Trích đo địa chính thửa đất đối với trường hợp có thay đổi về diện tích thửa đất, tài sản gắn liền với đất hoặc trường hợp đã cấp Giấy chứng nhận nhưng chưa có bản đồ địa chính, chưa trích đo địa chính thửa đất;
b) Trường hợp đăng ký thay đổi diện tích xây dựng, diện tích sử dụng, tầng cao, kết cấu, cấp (hạng) nhà hoặc công trình xây dựng mà không phù hợp với giấy phép xây dựng hoặc không có giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải xin phép thì gửi phiếu lấy ý kiến của cơ quan quản lý, cấp phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng;
c) Gửi thông tin địa chính cho cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định của pháp luật;
d) Xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp hoặc lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với trường hợp phải cấp lại Giấy chứng nhận theo quy định của Bộ Tài nguyên và Môi trường; thông báo cho người sử dụng đất ký hoặc ký lại hợp đồng thuê đất với cơ quan tài nguyên và môi trường đối với trường hợp phải thuê đất;
đ) Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận cho người được cấp hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.”

Về thời gian thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai trong trường hợp này được quy định tại điểm c, khoản 2, Điều 61 Nghị định 43/2014 như sau:
“c; Đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất bổ sung đối với tài sản gắn liền với đất là không quá 20 ngày”, (Tính từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ)

Về các nghĩa vụ tài chính từ đất đai: Tại  khoản 1, Điều 107 Luật Đất đai 2013 quy định các khoản thu tài chính từ đất đai bao gồm:
“a) Tiền sử dụng đất khi được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất mà phải nộp tiền sử dụng đất;
b) Tiền thuê đất khi được Nhà nước cho thuê;
c) Thuế sử dụng đất;
d) Thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất;
đ) Tiền thu từ việc xử phạt vi phạm pháp luật về đất đai;
e) Tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý và sử dụng đất đai;
g) Phí và lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai”.

Như vậy, căn cứ vào quy định trên thì trường hợp của gia đình bạn chỉ đăng kí biến động về đất đai do đó chỉ phải nộp tiền thuế sử dụng đất; phí và lệ phí trong quản lí, sử dụng đất đai.

Trong trường hợp này, nếu gia đình bạn không làm lại chứng nhận quyền sở hữu đất có gắn liền với tài sản thì khi bị giải tỏa gia đình bạn vẫn được đền bù giống như các hộ đã có quyền sở hữu đất gắn với tài sản. Theo đó, tại khoản 1,  Điều 89 Luật đất đai 2013 quy định vấn đề bồi thường thiệt hại đối với nhà, công trình xây dựng trên đất khi nhà nước thu hồi đất như sau:
“Đối với nhà ở, công trình phục vụ sinh hoạt gắn liền với đất của hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài khi Nhà nước thu hồi đất phải tháo dỡ toàn bộ hoặc một phần mà phần còn lại không bảo đảm tiêu chuẩn kỹ thuật theo quy định của pháp luật thì chủ sở hữu nhà ở, công trình đó được bồi thường bằng giá trị xây dựng mới của nhà ở, công trình có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương.
Trường hợp phần còn lại của nhà ở, công trình vẫn bảo đảm tiêu chuẩn kỹ thuật theo quy định của pháp luật thì bồi thường theo thiệt hại thực tế”.

Đồng thời tại Điều 92 Luật đất đai quy định về các trường hợp Nhà nước thu hồi đất không được bồi thường tài sản gắn liền với đất bao gồm:
 
“1. Tài sản gắn liền với đất thuộc một trong các trường hợp thu hồi đất quy định tại các điểm a, b, d, đ, e, i khoản 1 Điều 64 và điểm b, d khoản 1 Điều 65 của Luật này.
2. Tài sản gắn liền với đất được tạo lập trái quy định của pháp luật hoặc tạo lập từ sau khi có thông báo thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
3. Công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và công trình xây dựng khác không còn sử dụng”.

Trong trường hợp này, gia đình bạn có đầy đủ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cùng với giấy phép xây dựng nên khi có yêu cầu giải tỏa, thu hồi đất gia đình sẽ được bồi thường theo đúng quy định của pháp luật đất đai về vấn đề bồi thường về đất và bồi thường về tài sản.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Tư vấn về đăng kí biến động đất đai. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

 

Trân trọng.
CV Nguyễn Thanh Quý – Công ty Luật Minh Gia!