Luật sư Trần Khánh Thương

Tư vấn về chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất

Mẹ tôi có cho người con nuôi một số ruộng và anh ấy đứng tên, sau đó anh trả lại cho mẹ tôi và có chứng nhận của xã, ấp - nhưng hiện tại giấy tờ vẫn đứng tên ông, nay tôi muốn làm qua tên tôi đứng quyền sở hữu số ruộng trên. Xin hỏi tôi có phải đóng thuế hay không và nếu có thì đóng như thế nào?

 

Trả lời tư vấn:

 

Chào bạn! Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, Đối với yêu cầu hỗ trợ của bạn chúng tôi đã tư vấn như sau:

 
Theo thông tin bạn cung cấp, mẹ bạn cho người con nuôi ruộng đất, người con nuôi này đã đồng ý trả lại ruộng đất cho mẹ bạn nhưng chưa làm thủ tục sang tên mẹ bạn. Vì vậy, có hai trường hợp như sau:
 
Trường hơp 1: Mẹ bạn dựa vào giấy tờ tặng cho lại đất của người con nuôi để đăng ký sang tên mẹ bạn. Sau đó, mẹ và bạn lập hợp đồng tặng cho, hợp đồng tặng cho này phải công chứng hoặc chứng thực tại cơ quan có thẩm quyền. Sau khi có hợp đồng tặng cho, bạn mang theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên mẹ bạn, hợp đồng tặng cho, bản sao có chứng thực chứng minh thư nhân dân và sổ hộ khẩu của bạn lên Phòng tài nguyên và môi trường để thực hiện đăng ký sang tên. Tặng cho đất giữa mẹ lần đầu được miễn thuế thu nhập cá nhân và miễn lệ phí trước bạ. Trường hợp này bạn và mẹ bạn không mất thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ nhưng sẽ phải làm thủ tục sang tên hai lần.
 
 
Trường hợp 2: Mẹ bạn và con nuôi hủy hợp đồng trả đất đã lập trước đó để người con nuôi sang tên trực tiếp cho bạn qua hình thức hợp đồng tặng cho hoặc chuyển nhượng. Hợp đồng này bắt buộc phải công chứng hoặc chứng thực. Sau đó bạn thực hiện thủ tục sang tên giống như hướng dẫn phía trên. Tuy nhiên, trong trường hợp này, người phát sinh thu nhập sẽ phải đóng thuế thu nhập cá nhân, người đăng ký sang tên quyền sử dụng đất phải chịu lệ phí trước bạ.
 
Thuế thu nhập cá nhân trong hợp đồng chuyển nhượng được tính bằng  2% trên giá trị chuyển nhượng trên hợp đồng. Bằng 10% giá trị quyền sử dụng đất trong hợp đồng tặng cho, giá trị quyền sử dụng đất được tính bằng giá đất theo bảng giá đất của địa phương nhân với diện tích đất.
 
Lệ phí trước bạ tính bằng 0,5% giá trị quyền sử dụng đất. Cụ thể bạn tham khảo theo hướng dẫn dưới:
 

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Tư vấn về chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất . Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

 

Trân trọng
P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia

Liên hệ để được hỗ trợ nhanh nhất

Liên hệ tư vấn
Chat zalo