Tư vấn về chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bố và con
Bố mẹ chồng tôi có quyền sử dụng đất, mẹ chồng tôi mất không để lại di chúc, bố chồng tôi là người đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nay bố mẹ chồng tôi muốn chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong tôi có phải cần sự đồng ý của các con hay không
Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Luật Minh Gia, với trường hợp của bạn chúng tôi xin được đưa ra ý kiến tư vấn như sau:
Theo quy định tại Điều 188 Luật Đất Đai 2013 có quy định về điều kiện tặng cho quyền sử dụng đất như sau:
1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:
a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;
b) Đất không có tranh chấp;
c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
d) Trong thời hạn sử dụng đất.
Theo thông tin mà bạn cung cấp thì quyền sử dụng đất là tài sản chung của bố mẹ bạn nhưng bố bạn là người đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và mẹ bạn hiện tại cũng đã mất, vì vậy bố bạn với tư cách là chủ sở hữu hợp pháp quyền sử dụng đất sẽ có toàn quyền quyết định việc mua bán, chuyển nhượng, để thừa kế hay tặng cho quyền sử dụng đất này. Nếu bố bạn muốn chuyển nhượng quyền sử dụng đất này cho vợ chồng bạn thì chỉ cần đáp ứng những điều kiện về chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo điều 188 luật đất đai 2013 và vợ chồng bạn không thuộc trường hợp hạn chế nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo Điều 191 Luật Đất Đai 2013 đó là:
1. Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất đối với trường hợp mà pháp luật không cho phép chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất.
2. Tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của hộ gia đình, cá nhân, trừ trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
3. Hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa.
4. Hộ gia đình, cá nhân không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng, nếu không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng đó.
thì bố bạn và vợ chồng bạn hoàn có thể thực hiện việc chuyển nhượng này và không phải có sự đồng ý của các anh em bạn
tặng cho quyền sử dụng đất cho vợ chồng bạn cũng không cần có sự đồng ý của các anh em bạn
Theo quy định tại Điều 188 Luật Đất Đai 2013 có quy định về điều kiện tặng cho quyền sử dụng đất như sau:
1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:
a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;
b) Đất không có tranh chấp;
c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
d) Trong thời hạn sử dụng đất.
Theo thông tin mà bạn cung cấp thì quyền sử dụng đất là tài sản chung của bố mẹ bạn nhưng bố bạn là người đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và mẹ bạn hiện tại cũng đã mất, vì vậy bố bạn với tư cách là chủ sở hữu hợp pháp quyền sử dụng đất sẽ có toàn quyền quyết định việc mua bán, chuyển nhượng, để thừa kế hay tặng cho quyền sử dụng đất này. Nếu bố bạn muốn chuyển nhượng quyền sử dụng đất này cho vợ chồng bạn thì chỉ cần đáp ứng những điều kiện về chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo điều 188 luật đất đai 2013 và vợ chồng bạn không thuộc trường hợp hạn chế nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo Điều 191 Luật Đất Đai 2013 đó là:
1. Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất đối với trường hợp mà pháp luật không cho phép chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất.
2. Tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của hộ gia đình, cá nhân, trừ trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
3. Hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa.
4. Hộ gia đình, cá nhân không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng, nếu không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng đó.
thì bố bạn và vợ chồng bạn hoàn có thể thực hiện việc chuyển nhượng này và không phải có sự đồng ý của các anh em bạn
tặng cho quyền sử dụng đất cho vợ chồng bạn cũng không cần có sự đồng ý của các anh em bạn
Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Tư vấn về chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bố và con. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.
Trân trọng !
Liên hệ để được hỗ trợ nhanh nhất