Tư vấn về chuyển nhượng đất khi chủ sở hữu chung mất

Trả lời: cảm ơn bạn đã gửi nội dung đề nghị tư vấn tới Công ty Luật Minh Gia chúng tôi, trường hợp của bạn chúng tôi xin được tư vấn như sau:

Thứ nhất, trường hợp của anh thuộc vấn đề chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi một trong hai chủ sở hữu chung đã mất. Theo quy định của Luật hôn nhân và gia đình, quyền sử dụng đất đứng tên hai vợ chồng thì thuộc sở hữu chung của vợ chồng. Do đó, khi người chồng mất, một nửa giá trị của mảnh đất đó được chia thừa kế. Tùy theo thừa kế được chia theo di chúc hay theo pháp luật mà người được hưởng thừa kế được quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Trong trường hợp thừa kế của người chồng được chia theo cho vợ và các con đều là người được hưởng thừa kế thì bắt buộc phải có sự đồng ý của chủ sở hữu chung là bà vợ và các người hưởng thừa kế là các con. Vì vậy, các giấy tờ liên quan đến chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong trường hợp của anh đều cần các con – người hưởng thừa kế kí.

Thứ hai, Luật đất đai có quy định về điều kiện chuyển nhượng đất, anh phải đảm bảo các điều kiện này thì việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất mới hợp pháp. Cụ thể, tại Điều 106 Luật Đất đai, người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

“a) Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

b) Đất không có tranh chấp;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

d) Trong thời hạn sử dụng đất.”

- Về thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất:

+ Lập và công chứng Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Sau khi nộp phí công chứng và thù lao công chứng tại tổ chức công chứng nơi bạn yêu cầu công chứng thì bạn được nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có chứng nhận của tổ chức công chứng để tiến hành thủ tục đăng ký sang tên bạn theo quy định của pháp luật.

+ Đăng ký sang tên bạn trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. (Cần có hồ sơ đăng kí quyền sử dụng đất và thực hiện các thủ tục theo yêu cầu tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất).

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Tư vấn về chuyển nhượng đất khi chủ sở hữu chung mất. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng!
Luật gia: Lê Duyên – Công ty Luật  Minh Gia.