Tư vấn về chuyển nhượng đất để gán nợ

Năm 2002 tôi đã yêu cầu bà C viết đơn đề nghị UBND xã và phòng NN huyện cấp GCNQSDĐ cho tôi kèm theo GCNQSDĐ mang tên mẹ bà C. Chị gái bà C là bà B (bà B là vợ lẽ của bố tôi) cũng đã viết giấy chuyển quyền thừa kế cho bà C. Bà C còn một anh trai và một chị gái (cùng mẹ khác bố) với bà C. Năm 2005 tôi đã làm thủ  tục và được UBND cấp huyện cấp GCNQSDĐ mang tên vợ chồng tôi. Đến năm 2011 anh trai bà C là ông A đã kiện UBND huyện yêu cầu hủy GCNQSDĐ đã cấp cho tôi và trả lại đất mang tên chủ cũ  vì theo ông A UBND huyện đã cấp GCNQSDĐ cho tôi là không đúng. Hiện nay vụ án đang được Tòa án thụ lý hồ sơ. Xin hỏi luật sư trường hợp của tôi sẽ ra sao ? Liệu hợp đồng giữa tôi và bà C có bị tuyên là vô hiệu không ? Tôi xin cảm ơn !

Trả lời: Chào bạn, cảm ơn bạn đã gửi yêu cầu tư vấn tới công ty Luật Minh Gia, chúng tôi tư vấn cho trường hợp của bạn như sau:

Thứ nhất, về hiệu lực của "giấy gán nợ" được lập năm 1999. 

Giấy gán nợ viết tay mà các bên ký kết năm 1999 thực chất là hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Tại thời điểm này, pháp luật không yêu cầu hình thức của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất buộc phải được công chứng hay chứng thực. Do đó, việc giấy gián nợ không được công chứng hoặc chứng thực theo quy định hiện hành sẽ không ảnh hưởng đến hiệu lực của hợp đồng này, hay nói cách khác hợp đồng này không bị vô hiệu về hình thức. Nên việc UBND cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bạn năm 2005 là hoàn toàn có cơ sở. 

Tuy nhiên, do thông tin bạn cung cấp không đầy đủ, nên chúng tôi chưa thể khẳng định hợp đồng này có bị vô hiệu về mặt nội dung hay không? Bởi lẽ, theo như bạn trình bày thì diện tích đất bà C bán cho bạn là đất của mẹ bà C. Trong trường hợp này không xác định rõ việc bà C bán đất cho bạn là có sự đồng ý của mẹ bà C hay do bà C được hưởng quyền thừa kế theo di chúc/theo pháp luật từ mẹ của mình. Từ đó xác định anh trai và em gái bà C có quyền yêu cầu khởi kiện chia di sản thừa kế nữa hay không? Cho nên nếu chỉ căn cứ vào thông tin trên thì chúng tối chưa thể xác định cụ thể vụ kiện của bạn sẽ được Tòa án giải quyết như thế nào? 

Thứ hai, về yêu cầu tuyên hủy GCNQSDĐ.

Việc hủy GCNQSDĐ đã cấp chỉ thực hiện trong trường hợp chứng minh được việc cấp giấy chứng nhận là trái quy định của pháp luật. Do đó, anh trai và em gái của bà C nếu muốn tuyên hủy giao dịch của bạn là vô hiệu thì buộc phải chứng minh được yêu cầu của mình là có căn cứ. Tức là diện tích đất này bà C không có quyền chuyển nhượng 1 phần hoặc toàn bộ.

Nếu người khởi kiện không đưa ra được chứng cứ chứng minh cụ thể, thì Tòa án không có cơ sở để tuyên hủy GCNQSDĐ đã cấp. 

Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp: ( Tổng đài luật sư trực tuyến 1900.6160 hoặc 1900.6169)

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Tư vấn về chuyển nhượng đất để gán nợ. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng./.

Cv Hà Thảo - Công ty Luật Minh Gia.