LS Hồng Nhung

Tư vấn về chia đất khi một bên nhận thừa kế yêu cầu

Ông bà tôi sinh được 2 chị em, ông tôi bị bệnh và mất sớm. Khi ông mất ông không để lại di chúc. Mấy năm sau bà tôi cũng mất. Bố mẹ tôi đã làm sổ đỏ đứng tên cả hai vợ chồng từ năm 2006. Sau đó bố tôi bị ốm và mất. Bác tôi tức chị gái bố tôi xuống nhà tôi đòi chia đất.


​Hỏi: Tuy nhiên theo tôi được biết thì nếu sổ đỏ đứng tên 2 vợ chồng rồi thì bác tôi không có quyền đòi đất. Vậy cho tôi hỏi thì bác tôi có được thừa kế phần đất đó không ạ.và nếu được thì được thừa kế bao nhiêu (đất nhà tôi là gần 500m2).
 
Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:
 
Do bạn không nói rõ bà của bạn có để lại di chúc không, hay mảnh đất đó là của cá nhân hay hộ gia đình. Nên chúng tôi có các trường hợp sau:
 
Thứ nhất, theo như dữ kiện bạn đưa ra thì ông của bạn đã không để lại di chúc về việc chia tài sản. Sau đó bà bạn mất và bố mẹ bạn đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với mảnh đất đó năm 2006. Bạn cần đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền để xem xét xem việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bố mẹ bạn trong khi bác của bạn còn sống là như thế nào?
 
Nếu bác bạn thuộc một trong những trường hợp tại Khoản 1 Điều 643 Bộ luật dân sự 2005 thì bác bạn không được quyền hưởng di sản mà ông bà bạn để lại, và đương nhiên việc bố mẹ bạn được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là hợp pháp, không ai có quyền xâm phạm quyền sử dụng đất của bố mẹ bạn:
 
a) Người bị kết án về hành vi cố ý xâm phạm tính mạng, sức khoẻ hoặc về hành vi ngược đãi nghiêm trọng, hành hạ người để lại di sản, xâm phạm nghiêm trọng danh dự, nhân phẩm của người đó;
 
b) Người vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ nuôi dưỡng người để lại di sản;
 
c) Người bị kết án về hành vi cố ý xâm phạm tính mạng người thừa kế khác nhằm hưởng một phần hoặc toàn bộ phần di sản mà người thừa kế đó có quyền hưởng;
 
d) Người có hành vi lừa dối, cưỡng ép hoặc ngăn cản người để lại di sản trong việc lập di chúc; giả mạo di chúc, sửa chữa di chúc, huỷ di chúc nhằm hưởng một phần hoặc toàn bộ di sản trái với ý chí của người để lại di sản.
 
Thứ hai, trong trường hợp ông bạn không để lại di chúc nhưng ông bà bạn đã lập di chúc chung trước đó để định đoạt tài sản (Điều 663 Bộ luật dân sự). Theo đó, nếu di chúc hợp pháp và trong di chúc có nêu rõ mảnh đất đó để lại cho bố bạn thì quyền sử dụng mảnh đất đó và việc được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bố mẹ bạn là hoàn toàn hợp pháp và bác bạn không có quyền yêu cầu chia tài sản.
 
Thứ ba, quyền sử dụng đất là tài sản chung của hộ gia đình. Trong trường hợp này, có thể bác của bạn đã tách khẩu và chỉ còn ông bà bạn, bố bạn thuộc hộ khẩu có quyền sử dụng mảnh đất này. Như vậy bác của bạn sẽ không được chia mảnh đất là tài sản chung của hộ gia đình, mà chỉ những người thuộc hộ khẩu này mới được hưởng quyền sử dụng đất
 
Trong các trường hợp nêu trên, việc gia đình bạn được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là hợp pháp và bác bạn không có quyền yêu cầu chia mảnh đất. Nhưng nếu xét thấy gia đình bạn không thuộc những trường hợp trên, thì rất có thể đã có sai sót trong việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và bác bạn hoàn toàn có quyền yêu cầu hưởng thừa kế theo pháp luật mảnh đất đó. Việc chia mảnh đất sẽ được thực hiện theo Điều 674 Bộ luật dân sự về thừa kế theo pháp luật:
 
Thừa kế theo pháp luật là thừa kế theo hàng thừa kế, điều kiện và trình tự thừa kế do pháp luật quy định.
 
Nếu bà bạn có để lại di chúc hợp pháp trước khi mất thì phần đất mà bà bạn được hưởng sẽ chia theo di chúc. Nếu bà bạn không để lại di chúc hay để lại di chúc không hợp pháp về phần đất đó thì mảnh đất đó sẽ được chia như sau:
 
Sau khi ông bạn mất, những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất theo Điểm a Khoản 1 Điều 676 Bộ luật dân sự sẽ được hưởng phần tài sản của ông bạn với những phần bằng nhau (Khoản 2 Điều 676 Bộ luật dân sự): Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;
 
Theo đó, mảnh đất sẽ chia làm ba phần bằng nhau gồm bà bạn, bác bạn và bố bạn. Sau đó bà bạn mất và không để lại di sản, phần đất sẽ được chia làm hai cho bác bạn và bố bạn. Hay nói cách khác sau khi ông bà bạn đều mất, mảnh đất đó sẽ được chia làm hai phần bằng nhau (250m2).
 

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Tư vấn về chia đất khi một bên nhận thừa kế yêu cầu. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

 

Trân trọng!
CV Quách Vũ Ngọc Hà - Công ty Luật Minh Gia

Liên hệ để được hỗ trợ nhanh nhất

Liên hệ tư vấn
Chat zalo