Tư vấn về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tách thửa và hợp nhất thửa đất
Hỏi: Nhà em có một mảnh đất của ông bà để lại, có nhà cấp 4 và được cấp giấy sử dụng đất tạm vào năm 1986 có chia tách diện tích khu đất này làm 2 giấy đứng tên 2 người con của bà (một người con của bà đã mất), nhưng từ lâu gia đình không ai ở. Thực tế diện tích khu đất không còn như trước (chưa đo đạc lại, nhưng cái ao trước rất to, bây giờ bé chỉ còn 1/3 như các cụ nói). Năm 1999 có tiến hành đo đạc lại, các nhà giáp ranh đã có bản đồ
rải thửa năm 1999 nhưng chỉ có 1 nhà đầu ngõ có sổ đỏ mới thôi. Nhưng bản đồ năm 1999 này ranh giới thửa đất đã khác với so đồ trong giấy được cấp năm 86 do hồi đó không có người ở để chỉ đo đạc. Bây giờ nhà em muốn làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì thủ tục và trình tự như thế nào? Nếu gia đình chỉ làm diện tích hiện trạng hoặc làm sổ theo diện tích cũ năm 1986 thì như thế nào? Và làm chung 1 sổ đứng tên bà hoặc chia tách sổ thủ tục như thế nào nữa? vì giấy năm 1986 cũng không xác định ranh giới chia tách.
Trả lời
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi, luật Minh Gia xin trả lời như sau:
Năm 1999 Nhà nước tiến hành đo đạc lại diện tích đất lưu vào sổ, vì vậy bây giờ nếu gia đình bạn xin cấp giầy chứng nhận quyền sử dụng đất thì sẽ phải dựa vào sơ đồ địa chính đã được đo đạc vào năm 1999. Giấy bạn được cấp vào năm 1986 chỉ là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời và không thể căn cứ hoàn toàn vào giấy tờ này để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bạn nhất là khi đã có bản đồ đo đạc lại.
Hồ sơ thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được quy định tại Điều 100 Luật đất đai 2013 và Điều 70 Nghị định 43/2014/NĐ - CP hướng dẫn thi hành luật đất đai 2013. Theo đó, trường hợp của bạn cần 01 bộ hồ sơ bao gồm:
+ Đơn đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (theo mẫu)
+ Giấy sử dụng đất tạm thời được cấp năm 1986
+ Bản sơ đồ địa chính năm 1999
Hồ sơ bạn nộp tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất. Trường hợp ranh giới đất đã có sự thay đổi so với Bản đồ lập năm 1999 thì khi thực hiện thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, cán bộ địa chính sẽ tiến hành đo đạc lập mô tả sơ đồ thửa đất.
Tùy thuộc vào bản đồ địa chính năm 1999 khi đo đạc thửa đất này vẫn đươc chia tách làm hai hay hợp nhất thành một mà gia đình bạn muốn chia tách hay hợp nhất. Tuy nhiên, hồ sơ thủ tục để chia tách hay hợp nhất là giống nhau và được quy định cụ thể tại Điều 75 Nghị định số 43/2014/NĐ - CP hướng dẫn thi hành luật đất đai 2013. Theo đó, bạn cũng cần 01 bộ hồ sơ gồm:
+ Đơn đề nghị tách thửa, hợp thửa
+ Các giấy tờ về quyền sử dụng đất về thửa đất được tách hoặc hợp
Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Tư vấn về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tách thửa và hợp nhất thửa đất. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.
Trân trọng!
Cv. Lương Thị Huyền Châm - Công ty luật Minh Gia
Liên hệ để được hỗ trợ nhanh nhất