Tư vấn về bồi thường khi thuê đất để thực hiện dự án.

Khi đền bù nhà nước yêu cầu đền bù ngoài diện tích 50m x 30m còn phải đền bù thêm 10m hành lang và 15m đường bên cạnh và 2m mương thoát nước phía sau nữa. Với tổng diện tích dài (50 + 15) x sâu (30 + 10 + 2) = diện tích đền bù. Xin hỏi Chính quyền làm như vậy có đúng không. Nếu đúng thì áp dụng tại điều luật nào?  Kính mong sự quan tâm, giúp đỡ của Quý Văn phòng.  Xin trân trọng cảm ơn!

Trả lời: Cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi câu hỏi tư vấn đến công ty Luật Minh Gia. Chúng tôi xin tư vấn cho bạn như sau:

Căn cứ theo điều 73 luật đất đai năm 2013 quy định:

“1. Việc sử dụng đất để thực hiện dự án, công trình sản xuất, kinh doanh không thuộc trường hợp Nhà nước thu hồi đất quy định tại Điều 61 và Điều 62 của Luật này mà phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt thì chủ đầu tư được nhận chuyển nhượng, thuê quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

2. Nhà nước có chính sách khuyến khích việc thuê quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất của tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân để thực hiện dự án, công trình sản xuất, kinh doanh.

3. Chính phủ quy định chi tiết Điều này.”

Theo thông tin bạn cung cấp: “em có dự án đang dự định thuê đất 50 năm giáp đường Tỉnh lộ với diện tích mặt tiền 50mx30m. Hiện tai đang là Đất 2 lúa…”. Như vậy, bạn có quyền thuê quyền sử dụng đất để thực hiện dự án, công trình sản xuất, kinh doanh không thuộc trường hợp Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng an ninh, phát triển kinh tế - xã hội vì mục đích quốc gia công cộng mà phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Và khi bạn thuê đất để thực hiện dự án thì bạn sẽ phải trả tiền thuê đất, bồi thường tương ứng với diện đất thuê cho người có quyền sử dụng đất đối với diện tích đất trên. 

-    Nếu trong hợp đồng thuê quyền sử dụng đất có ghi rõ tổng diện tích đất thuê là: diện tích dài (50 + 15) x sâu (30 + 10 + 2) thì khi bạn thuê đất bạn sẽ phải trả tiền thuê đất, thực hiện bồi thường cho người sử dụng đất cho toàn bộ diện tích đất trên.

-    Nếu trong hợp đồng thuê đất chỉ ghi nhận 50mx30m đất, còn 15m bên cạnh và phía trước có hành lang ATGT 10m, 2m mương thoát nước không được ghi nhận trong hợp đồng thuê đất thì bạn có thể phải thực hiện hỗ trợ về phần đất không thuộc trong diện tích đất thuê nhưng có thể gây ảnh hưởng đến quyền sử dụng đất khi thực hiện dự án.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Tư vấn về bồi thường khi thuê đất để thực hiện dự án. . Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng!
Cv: Vũ Nga – Luật Minh Gia.