Tư vấn về bồi thường đất ở và các trường hợp được giao đất có thu tiền sử dụng đất.

Khi nhận đất tái định cư xong ông A đã bán lô đất đó và vẫn ở lại trên mảng đất ở cũ (đã thu hồi) từ thời điểm đó đến nay. Hộ khẩu của ông A vẫn chưa chuyển, ông A có một người con trai (sinh năm 1968, chưa có vợ) chung khẩu và ở cùng ông. Nay nhà nước tiếp tục san gạt phần đất này gồm toàn bộ phần đất đai đã thu hồi năm 2002. Ông A không còn chỗ ở nào khác. Vậy, tôi xin hỏi Luật Minh Gia trường hợp của ông A có được cấp đất (có thu tiền sử dụng đất, mua đất định giá) không? Nếu không được thì con trai ông A có được mua không?Rất mong nhận được sự giúp đỡ của Luật Minh Gia! Trân trọng cảm ơn!

Trả lời: Cảm ơn bác đã tin tưởng gửi tư vấn đến công ty Luật Minh Gia. Chúng tôi xin tư vấn cho bác như sau:

Căn cứ theo Điều 74 luật đất đai năm 2013 quy định về nguyên tắc bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất:

1. Người sử dụng đất khi Nhà nước thu hồi đất nếu có đủ điều kiện được bồi thường quy định tại Điều 75 của Luật này thì được bồi thường.
 

2. Việc bồi thường được thực hiện bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi, nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm quyết định thu hồi đất.
 

3. Việc bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất phải bảo đảm dân chủ, khách quan, công bằng, công khai, kịp thời và đúng quy định của pháp luật.

Như vậy, ông A sẽ được bồi thường bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi, nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm quyết định thu hồi đất. 

Theo thông tin bác cung cấp: “Ông A đã được nhận tiền bồi thường, hỗ trợ và nhận đất tái định cư và khi thi công lấy mỏ đất đắp chỉ lấy phần đất vườn và đất rừng, còn phần diện tích đất ở (gồm có nhà, bếp, công trình phụ...) thì không san gạt. Khi nhận đất tái định cư xong ông A đã bán lô đất đó và vẫn ở lại trên mảng đất ở cũ (đã thu hồi) từ thời điểm đó đến nay”.  

Kể từ khi nhận quyết định thu hồi đất và nhận tiền bồi thường, hỗ trợ theo đúng quy định của pháp luật thì ông A chấm dứt quyền sử dụng, định đoạt đối với mảnh đất trên.  Quyền sử dụng đất sau khi thực hiện thu hồi thuộc quyền quản lý sử dụng của nhà nước, chủ đầu tư dự án. Họ có quyền sử dụng phần đất bị thu hồi phù hợp với quy hoạch, kế hoạch và mục đích thu hồi đất. 

Do đó, khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc chủ đầu tư dự án thực hiện san lấp phần đất ở đã thu hồi thì ông A buộc phải dời đi và ông A sẽ không được nhà nước bồi thường, hỗ trợ tái định cư nữa. 

Giao đất có thu tiền sử dụng đất là một trong những hình thức Nhà nước trao quyền sử dụng cho cá nhân, tổ chức sử dụng đất. Luật đất đai năm 2013 quy định về giao đất có thu tiền sử dụng đất như sau:

 Đối tượng được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất gồm:

+) Hộ gia đình, cá nhân được giao đất ở;

+) Tổ chức kinh tế được giao đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê;

+) Người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được giao đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê;

+) Tổ chức kinh tế được giao đất thực hiện dự án đầu tư hạ tầng nghĩa trang, nghĩa địa để chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với hạ tầng.

Hiện nay ông A và con của ông A không còn nơi ở nào khác trong xã phường, thị trấn nơi mà ông đăng kí hộ khẩu thường trú nên ông A và con trai của ông A có thể được nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc quyền nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở theo quy định của pháp luật và phù hợp với quy hoạch kế hoạch sử dụng đất của địa phương. Tuy nhiên, việc giao đất có thu tiền sử dụng đất và nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở sẽ không được nhà nước hỗ trợ theo diện bị nhà nước thu hồi đất mà không còn nơi ở nào khác. 

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Tư vấn về bồi thường đất ở và các trường hợp được giao đất có thu tiền sử dụng đất.. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng!

Cv: Vũ Nga - Luật Minh Gia.