Tư vấn về bảo đảm của nhà nước với người đã đứng tên trên GCNQSDĐ.

Nội dung tư vấn: Cha tôi có sang tên cho tôi 1 mảnh đất ruộng (hiện tại đang trồng lúa) cách đây khoảng 4 năm (hiện tôi đang đứng tên quyền sử dụng đất), nhưng từ trước đến nay thì do em trai tôi sử dụng trồng lúa trên mảnh đất này. Hiện nay cha tôi đã già, yếu không còn minh mẫn, nếu để cho em trai tôi vẫn sử dụng trên mảnh đất này thì khoảng 10,20 hoặc hơn 30 năm sau thì tôi có bị mất quyền sử dụng đất không? em trai tôi có quyền làm giấy chứng nhận sử dụng đất khác không vì em trai tôi đã sử dụng mãnh đất trong thời gian dài

Trả lời: Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi yêu cầu tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, về vấn đề của bạn chúng tôi xin được giải đáp như sau:

Theo quy định của Luật Đất đai 2013 quy định như sau:

Điều 3. Giải thích từ ngữ

16. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.

Điều 26. Bảo đảm của Nhà nước đối với người sử dụng đất

1. Bảo hộ quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất hợp pháp của người sử dụng đất.

2. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất khi có đủ điều kiện theo quy định của pháp luật.

3. Khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng thì người sử dụng đất được Nhà nước bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo quy định của pháp luật.

4. Có chính sách tạo điều kiện cho người trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối không có đất sản xuất do quá trình chuyển đổi cơ cấu sử dụng đất và chuyển đổi cơ cấu kinh tế được đào tạo nghề, chuyển đổi nghề và tìm kiếm việc làm.

5. Nhà nước không thừa nhận việc đòi lại đất đã được giao theo quy định của Nhà nước cho người khác sử dụng trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam.

Theo quy định trên, GCNQSDĐ là chứng thư để Nhà Nước xác nhận quyền sử dụng đất, sở hữu tài sản gắn liền với đất của chủ sở hữu, và được Nhà nước bảo hộ về quyền sử dụng đất của mình, việc bạn cho em trai mình sử dụng trên đó không ảnh hưởng đến quyền sử dụng đất của mình đối với phần đất trên. Nhưng để có được bảo đảm nhất quyền lợi của mình bạn nên thỏa thuận với em trai mình việc cho quản lí, sử dụng đất bằng 1 văn bản (hợp đồng mượn có công chứng hoặc chứng thực) để sau này khi xảy ra tranh chấp thì có thêm cơ sở để giải quyết.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Tư vấn về bảo đảm của nhà nước với người đã đứng tên trên GCNQSDĐ.. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng!

CV. Lý Quỳnh Giang - Công ty Luật Minh Gia