Tư vấn trường hợp mua bán đất có yếu tố lừa dối

Câu hỏi tư vấn: 

Nay gia đình em muốn bên bán phải giao trả 1 mảnh đất khác có thể xây nhà được hoặc bồi hoàn lại số tiền 450trieu gia đình em đã gửi. Vậy kính thưa luật sư việc làm của người bán như vậy có vi phạm pháp luật không? Và gia đình e có mong muốn như vậy có được không?

Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi tư vấn đến công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn công ty chúng tôi xin tư vấn như sau:

Theo thông tin bạn cung cấp thì bạn đang muốn hỏi trường hợp mảnh đất bạn mua thuộc diện quy hoạch nhưng người bán không cung cấp thông tin đúng sự thật.
Như vậy, đối với trường hợp này việc giao dịch mua bán mảnh đất của bạn sẽ bị coi là vô hiệu do lừa dối, đe dọa.

Điều 132 Bộ luật dân sự 2005 quy định như về giao dịch dân sự vô hiệu do bị lừa dối, đe dọa như sau:
 
“Khi một bên tham gia giao dịch dân sự bị lừa dối hoặc bị đe dọa thì có quyền yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân sự đó là vô hiệu.
 
Lừa dối trong giao dịch là hành vi cố ý của một bên hoặc của người thứ ba nhằm làm cho bên kia hiểu sai lệch về chủ thể, tính chất của đối tượng hoặc nội dung của giao dịch dân sự nên đã xác lập giao dịch đó.
 
Đe dọa là trong giao dcijh là hành vi cố ý của một bên hoặc người thứ ba làm cho bên kia buộc phải thực hiện giao dịch nhằm tránh thiệt hại về tính mạng, sức khỏe, danh dự, uy tín, nhân phẩm, tài sản của mình hoặc của cha, mẹ, vợ, chồng, con của mình.”
 
Như vậy, trong trường hợp này, bạn có thể làm đơn ra Tòa án yêu cầu tuyên bố hợp đồng vô hiệu do lừa dối về tính chất của đối tượng hợp đồng. Thời hiệu yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu theo điều 136 Bộ luật dân sự 2005 là 02 năm kể từ ngày giao dịch dân sự được xác lập.
 
Bên cạnh đó khi có yêu cầu tuyên giao dịch dân sự vô hiệu thì hậu quả pháp lý phát sinh đó là các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận. Vì thế bạn có thể lấy lại số tiền đã mua mảnh đất.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Tư vấn trường hợp mua bán đất có yếu tố lừa dối. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng
Chuyên viên Hoàng Phương Thảo - Công ty Luật Minh Gia