Tư vấn trường hợp bồi thường về đất ở khi Nhà nước thu hồi

Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi tư vấn đến công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn công ty chúng tôi tư vấn như sau:

Theo bạn trình bày, chủ nhà có gửi cho bạn một bản sao giấy chứng  nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp năm 2002 (đất ao và rau màu), và có ghi rõ căn nhà thuộc một trong những thửa đất nằm trong giấy chứng nhận nêu trên. Tuy nhiên bạn cần phải yêu cầu chủ nhà đưa ra các giấy tờ chứng minh việc căn nhà xây trên đất nông nghiệp là hợp pháp.

Thứ nhất, việc xây nhà ở trên đất nông nghiệp cần phải chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Vì đất trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mục đích sử dụng là đất nông nghiệp, cho nên, khi xây nhà ở, cần phải có thủ tục chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất thổ cư. Chị có thể yêu cầu chủ nhà đưa ra giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có ghi rõ về việc đất xây căn nhà đó đã chuyển đổi mục đích hay chưa?

Thứ hai, chứng nhận quyền sở hữu nhà ở

Căn cứ theo Khoản 1 Điều 31 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều luật đất đai có quy định về chứng nhận quyền sở hữu nhà ở như sau:

Điều 31. Chứng nhận quyền sở hữu nhà ở

Chủ sở hữu nhà ở thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở và có giấy tờ chứng minh việc tạo lập hợp pháp về nhà ở thì được chứng nhận quyền sở hữu theo quy định sau đây:

1. Hộ gia đình, cá nhân trong nước phải có một trong các loại giấy tờ sau:

a) Giấy phép xây dựng nhà ở đối với trường hợp phải xin giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng.
Trường hợp nhà ở đã xây dựng không đúng với giấy phép xây dựng được cấp thì phải có ý kiến bằng văn bản của cơ quan có thẩm quyền cấp phép xây dựng xác nhận diện tích xây dựng không đúng giấy phép không ảnh hưởng đến an toàn công trình và nay phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;
 
Như vậy, chị có thể yêu cầu chủ nhà đưa ra những loại giấy tớ đã nêu trên để chứng minh việc căn nhà thuộc thửa đất, và việc xây dựng căn nhà là hoàn toàn hợp pháp.

Thứ ba, về vấn đề bồi thường đất ở khi Nhà nước thu hồi đất

Căn cứ theo Điều 79 Luật đất đai 2013 quy định về việc bồi thường đât như sau:

Điều 79. Bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất ở

1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ở, người Việt Nam định cư ở nước ngoài đang sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất tại Việt Nam mà có đủ điều kiện được bồi thường quy định tại Điều 75 của Luật này khi Nhà nước thu hồi đất thì được bồi thường như sau:

a) Trường hợp không còn đất ở, nhà ở nào khác trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất thu hồi thì được bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở; trường hợp không có nhu cầu bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở thì Nhà nước bồi thường bằng tiền;

b) Trường hợp còn đất ở, nhà ở trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất thu hồi thì được bồi thường bằng tiền. Đối với địa phương có điều kiện về quỹ đất ở thì được xem xét để bồi thường bằng đất ở.

2. Hộ gia đình, cá nhân khi Nhà nước thu hồi đất gắn liền với nhà ở phải di chuyển chỗ ở mà không đủ điều kiện được bồi thường về đất ở, nếu không có chỗ ở nào khác thì được Nhà nước bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở hoặc giao đất ở có thu tiền sử dụng đất.

3. Tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài đang sử dụng đất để thực hiện dự án xây dựng nhà ở khi Nhà nước thu hồi đất, nếu có đủ điều kiện được bồi thường quy định tại Điều 75 của Luật này thì được bồi thường về đất.

4. Chính phủ quy định chi tiết Điều này.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Tư vấn trường hợp bồi thường về đất ở khi Nhà nước thu hồi. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng
Chuyên viên Hoàng Phương Thảo - Công ty Luật Minh Gia