Tư vấn tranh chấp đất đai

1.Luật sư tư vấn về giải quyết tranh chấp đất đai

Thực tế nguyên nhân dẫn đến tranh chấp đất đai tương đối đa dạng, có thể là phát sinh mẫu thuẫn giữa những chủ sở hữu bất động sản liền kề, tranh chấp về quyền sở hữu phát sinh từ thừa kế, tranh chấp về lối đi chung hoặc các vấn đề liên quan đến tài sản gắn liền với đất. Khi tranh chấp xảy ra thì các chủ thể thường lúng túng khi không biết bắt đầu giải quyết từ đâu và cơ quan nào sẽ là cơ quan có thẩm quyền giải quyết, điều này sẽ khiến mâu thuẫn trở nên gay gắt, tốn kém chi phí và kéo dài thời gian giải quyết. Tuy nhiên, khi bước vào giải quyết thì chủ thể cũng không biết làm thế nào để có được căn cứ chứng minh cho quyền lợi của mình.

Nếu bạn đang gặp khó khăn về vấn đề này hoặc bất kỳ vấn đề nào của pháp luật, hãy liên hệ với chúng tôi qua hotline: 1900.6169 để được giải đáp.

Bên cạnh đó, chúng tôi xin gửi đến bạn tình huống cụ thể dưới đây để bạn có thể tham khảo và đưa ra hướng xử lý phù hợp nhất

2. Tư vấn về trình tự thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai.

Câu hỏi tư vấn: 
Chào Công ty luật Minh Gia. Tôi là Huân, tôi có một thắc mắc về đất đai xin nhờ công ty giúp đỡ.
Nhà tôi có khoảng 1ha đất lâm nghiệp, đất này được ba mẹ tôi làm từ năm 2002 đến nay. (trồng cây lâm nghiệp). Trước đó, thì số đất này được người bác ruột của tôi làm, nhưng vì đất xấu và không có giá trị nên ông đã bỏ, thấy thế ba mẹ tôi đã tận dụng và canh tác cho đến nay. Bây giờ thấy đất có giá trị thì ông lại tìm cách chiếm số đất đó( ông phá cây trồng trên đất đó của ba mẹ tôi). Ba mẹ tôi cũng đã làm sổ đỏ (2010) nhưng đợi mãi vẫn không thấy, đến lúc lên hỏi thì người ta bảo thất lạc và hãy đo lại. Đến nay vẫn chưa có sổ đỏ. Và người bác của tôi cũng không có giấy tờ sử dụng đất. Vấn đề này nếu viết đơn kiện thì ba mẹ tôi có lấy được đất và đòi ông bác bồi thường thiệt hại được không? Quy định thế nào?

Tư vấn tranh chấp đất đai 
 

Cảm ơn bạn đã gửi tư vấn đến công ty Luật Minh Gia. Trường hợp của bạn, công ty chúng tôi xin tư vấn như sau:

Căn cứ theo Điều 202 Luật đất đai năm 2013 quy định

“Điều 202. Hòa giải tranh chấp đất đai

1. Nhà nước khuyến khích các bên tranh chấp đất đai tự hòa giải hoặc giải quyết tranh chấp đất đai thông qua hòa giải ở cơ sở.

2. Tranh chấp đất đai mà các bên tranh chấp không hòa giải được thì gửi đơn đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải.

3. Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm tổ chức việc hòa giải tranh chấp đất đai tại địa phương mình; trong quá trình tổ chức thực hiện phải phối hợp với Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam cấp xã và các tổ chức thành viên của Mặt trận, các tổ chức xã hội khác. Thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai tại Ủy ban nhân cấp xã được thực hiện trong thời hạn không quá 45 ngày, kể từ ngày nhận được đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai.

4. Việc hòa giải phải được lập thành biên bản có chữ ký của các bên và có xác nhận hòa giải thành hoặc hòa giải không thành của Ủy ban nhân dân cấp xã. Biên bản hòa giải được gửi đến các bên tranh chấp, lưu tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp.

5. Đối với trường hợp hòa giải thành mà có thay đổi hiện trạng về ranh giới, người sử dụng đất thì Ủy ban nhân dân cấp xã gửi biên bản hòa giải đến Phòng Tài nguyên và Môi trường đối với trường hợp tranh chấp đất đai giữa hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư với nhau; gửi đến Sở Tài nguyên và Môi trường đối với các trường hợp khác.
Phòng Tài nguyên và Môi trường, Sở Tài nguyên và Môi trường trình Ủy ban nhân dân cùng cấp quyết định công nhận việc thay đổi ranh giới thửa đất và cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.”
 
Đây là trường hợp tranh chấp về quyền sử dụng đất giữa hộ gia đình, cá nhân với nhau mà không có các giấy tờ hợp lệ. Hai bên tranh chấp có thể tiến hành thương lượng hòa giải về quyền sử dụng 1ha đất lâm nghiệp hiện đang có tranh chấp.

Nếu hai bên không thế tiến hành thương lượng hòa giải thì các bên có quyền gửi đơn đến UBND cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải, thủ tục hòa giải không quá 45 ngày, kể từ ngày nhận được đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai.

Nếu như cả hai bên tiến hành hòa giải ở UBND cấp xã không thành thì sẽ được giải quyết như sau:

Căn cứ theo Khoản 2, Khoản 3 Điều 203 Luật Đất đai năm 2013 quy định :

“Điều 203. Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai

2. Tranh chấp đất đai mà đương sự không có Giấy chứng nhận hoặc không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này thì đương sự chỉ được lựa chọn một trong hai hình thức giải quyết tranh chấp đất đai theo quy định sau đây:

a) Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền theo quy định tại khoản 3 Điều này;

b) Khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự;

3. Trường hợp đương sự lựa chọn giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền thì việc giải quyết tranh chấp đất đai được thực hiện như sau:

a) Trường hợp tranh chấp giữa hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư với nhau thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện giải quyết; nếu không đồng ý với quyết định giải quyết thì có quyền khiếu nại đến Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính;

b) Trường hợp tranh chấp mà một bên tranh chấp là tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh giải quyết; nếu không đồng ý với quyết định giải quyết thì có quyền khiếu nại đến Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính;

4. Người có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai tại khoản 3 Điều này phải ra quyết định giải quyết tranh chấp. Quyết định giải quyết tranh chấp có hiệu lực thi hành phải được các bên tranh chấp nghiêm chỉnh chấp hành. Trường hợp các bên không chấp hành sẽ bị cưỡng chế thi hành.”

Như vậy, căn cứ theo điều khoản đã nêu trên, gia đình bạn sẽ có 2 cách lựa chọn giải quyết.

Cách thứ nhất: Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại UBND cấp huyện thì Chủ tịch UBND cấp huyện sẽ giải quyết tranh chấp. Nếu không đồng ý với quyết định giải quyết thì có quyền khiếu nại đến Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính. Quyết định giải quyết tranh chấp đất đai của Chủ tịch UBND tỉnh là quyết định giải quyết cuối cùng.

Cách thứ hai: Khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự.
Căn cứ theo Điểm c Khoản 1 Điều 35 Luật tố tụng dân sự sửa đổi số 65/2011/QH12  quy định
“Điều 35. Thẩm quyền của Tòa án theo lãnh thổ
1. Thẩm quyền giải quyết vụ án dân sự của Tòa án theo lãnh thổ được xác định như sau:

a) Tòa án nơi bị đơn cư trú, làm việc, nếu bị đơn là cá nhân hoặc nơi bị đơn có trụ sở, nếu bị đơn là cơ quan, tổ chức có thẩm quyền giải quyết theo thủ tục sơ thẩm những tranh chấp về dân sự, hôn nhân và gia đình, kinh doanh, thương mại, lao động quy định tại các điều 25, 27, 29 và 31 của Bộ luật này;

b) Các đương sự có quyền tự thỏa thuận với nhau bằng văn bản yêu cầu Tòa án nơi cư trú, làm việc của nguyên đơn, nếu nguyên đơn là cá nhân hoặc nơi có trụ sở của nguyên đơn, nếu nguyên đơn là cơ quan, tổ chức giải quyết những tranh chấp về dân sự, hôn nhân và gia đình, kinh doanh, thương mại, lao động quy định tại các điều 25, 27, 29 và 31 của Bộ luật này;

c) Tòa án nơi có bất động sản có thẩm quyền giải quyết những tranh chấp về bất động sản.
…”
Như vậy, nếu gia đình anh chọn cách này để giải quyết tranh chấp thì cần phải nộp đơn yêu cầu lên tòa án nơi có bất động sản đang tranh chấp để giải quyết. 
 

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Tư vấn tranh chấp đất đai . Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.