Tư vấn thừa kế bất động sản

Hiện riêng tôi đang sống ở căn nhà này, 4 bác đã ở riêng. Mấy năm sau kể từ khi bố, mẹ, chồng, 2 anh chồng chết. Tôi đã họp gia đình lại gồm 2 bác còn sống, 2 bác dâu (vợ của 2 bác đã chết) họp lại và lập biên bản nhất trí tặng căn nhà, đất cho tôi. Tôi hiện muốn làm sổ đỏ. Tôi hiện băn khoăn là chữ ký của 2 bác dâu đại diện 2 gia đình  có đủ điều kiện không? Đề nghị tư vấn cho tôi về trình tự, thủ tục phân chia, chữ ký, khai nhận, thủ tục để cho tôi làm được sổ đỏ.

Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Công ty Luật Minh Gia, với câu hỏi của bạn, chúng tôi xin tư vấn như sau:

Thứ nhất về chữ kí trong biên bản nhất trí tặng nhà, đất.

Để xác định chữ kí của 2 người bác dâu( vợ của 2 người bác đã chết) trong biên bản nhất trí cho tặng nhà đất có giá trị hay không cần xem họ có phải là người thừa kế hợp pháp không thuộc các trường hợp không được quyền hưởng di sản theo Điều 621, Bộ luật Dân sự năm 2015 hay không. Nếu như họ không thuộc các trường hợp theo Điều 621 và được thừa kế theo di chúc hoặc thừa kế theo pháp luật thì chữ kí của họ có giá trị trong biên bản thỏa thuận tặng cho.

Tuy nhiên, trong trường hợp di sản mà 2 người bác này để lại theo di chúc hoặc được chia theo pháp luật mà có đồng thừa kế khác thì biên bản thỏa thuận tặng cho phải có chữ kí hoặc điểm chỉ của những người đó hoặc người được ủy quyền( đối với đồng thừa kế là người chưa thành niên hoặc người mất năng lực hành vi dân sự thì cần có sự đồng ý của người đại diện theo pháp luật  hoặc do người đại diện theo pháp luật thực hiện).

Thứ hai, về trình tự, thủ tục làm sổ đỏ

Bạn cần chuẩn bị hồ sơ để làm sổ đỏ gửi đến Văn phòng đăng kí đất đai quận, huyện. Hồ sơ bao gồm:

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu đối với nhà và các tài sản gắn liền với đất;
• Di chúc hợp pháp(nếu có) và các giấy tờ chứng minh quan hệ huyết thống giữa ông nội, các con của ông, các cháu;
• Văn bản thỏa thuận của những người đồng thừa kế di sản hoặc những người thừa kế hợp pháp của những người đồng thừa kế về việc thỏa thuận nhất trí tặng cho nhà, đất;
• Giấy CMND của người nhận thừa kế, tặng cho;
• Các giấy tờ khác liên quan đến quyền sử dụng đất;

Nếu bạn phải thực hiện nghĩa vụ tài chính mà nghĩa vụ tài chính đó được xác định theo số liệu địa chính thì văn phòng đăng ký nhà và đất gửi số liệu địa chính đến cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; Văn phòng đăng ký nhà và đất thông báo cho bạn thực hiện nghĩa vụ tài chính. Sau khi thực hiện xong nghĩa vụ tài chính (nếu có), bạn được nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở tại nơi đã nộp hồ sơ.

Trên đây là nội dung tư vấn của chúng tôi về vấn đề bạn quan tâm. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến Tổng đài luật sư tư vấn luật trực tuyến - 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời

Trân trọng

CV. Nguyễn Hiền - Công ty Luật Minh Gia