1. Trang chủ
  2.  › 
  3. Hỏi đáp pháp luật
  4.  › 
  5. Hỏi đáp Đất đai
  • Tư vấn thủ tục tách thửa đất và điều kiện bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất

    • 06/06/2015
    • Nguyễn Thị Ngọc Anh
    • Tôi muốn mua một mảnh đất đã được chuyển sang đất thổ cư năm 2002 đất đang còn sổ đỏ chung, thì tôi cần phải làm những giấy tờ gì để mua và muốn tách sổ đúng chính chủ tôi thì làm như thế nào và nếu sau này đất nằm trong diện giải tỏa thì có được đến bù hay không? Quy định trường hợp của tôi thế nào? Tôi xin cảm ơn.


    Trả lời câu hỏi: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia chúng tôi, chúng tôi xin tư vấn cho trường hợp của bạn như sau:

    Về giấy tờ và thủ tục mua bán đất, Công ty chúng tôi đã có bài tư vấn cụ thể, bạn có thể tham khảo tại bài viết tư vấn thủ tục chuyển nhượng đất đai của công ty chúng tôi.

    Đối với thủ tục tách thửa, thì bạn có thể tham khảo quy định của pháp luật bao gồm Luật đất đai 2013, Nghị định 43/2014/NĐ-CP, Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT. Dưới đây chúng tôi xin đưa ra một trình tự tách thửa như sau:

    Bước 1: Nộp hồ sơ đề nghị tách thửa tại văn phòng đăng kí quyền sử dụng đất.

    Hồ sơ bao gồm:

    - 01 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (bản chính);

    - 02 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (bản sao có chứng thực);

    - Đơn xin chuyển nhượng/thỏa thuận phân chia (theo mẫu);

    - 02 bản sao CMND, sổ hộ khẩu của bên chuyển nhượng, bên nhận chuyển nhượng (có chứng thực);

    - 02 hồ sơ kĩ thuật thửa đất thể hiện vị trí, kích thước, diện tích phần đất xin chuyền quyền và phần còn lại sau khi chuyển quyền (bản chính);

    - 02 hồ sơ hiện trạng nhà bản chính (nếu có).

    Bước 2: ký hợp đồng thỏa thuận tách thửa

    Bước 3: Nộp hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất .

    Hồ sơ gồm:

    - 01 bản gốc hợp đồng chuyển nhượng (bản lưu tại cơ quan địa chính);

    - 01 bản gốc hợp đồng chuyển nhượng (bản lưu tại cơ quan thuế);

    - 02 tờ khai lệ phí trước bạ, 02 tờ khai thuế thu nhập cá nhân;

    Về việc nếu đất nằm trong diện giải tỏa, căn cứ vào khoản Điều 75 Luật đất đai 2013 về Điều kiện được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng là “Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm, có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận) hoặc có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 77 của Luật này; người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam mà có Giấy chứng nhận hoặc có đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp.”
    Như vậy thì với trường hợp của bạn sẽ được đền bù nếu sau này có thuộc diện giải tỏa.

    CV Đặng Dịu - Công ty Luật Minh Gia

Bài viết nổi bật

TƯ VẤN PHÁP LUẬT TRỰC TUYẾN

Hỗ trợ miễn phí

 1900 6169