Hỏi đáp pháp luật Đất đai

  • Tư vấn thủ tục mua đất nông nghiệp bằng giấy viết tay

    • 13/08/2020
    • Vũ Thị Thảo
    • Thực tế cho ta thấy, bất động sản mà cụ thể là đất, tài sản gắn liền với đất là một trong những tài sản có giá trị lớn và biến động qua từng ngày. Bên cạnh đó, luật đất đai 2013 cũng ghi nhân, đất đai thuộc sở hữu toàn dân do Nhà nước là đại diện chủ sở hưu, vì vậy các vấn đề liên quan đến quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất luôn được Nhà nước đặc biệt chú trọng. Luật sư sẽ tư vấn rõ hơn về vấn đề này.

    1. Luật sư tư vấn về đất đai.

    Như đã nói ở trên, chính vì đất đai thuộc sở hữu toàn dân và liên quan đến chủ quyền lãnh thổ, liên quan trực tiếp đến sự phát triển của đất nước nên chính sách pháp luật đất đai luôn được điều chỉnh kịp thời để phù hợp với tình hình thực tế. Nhìn chung luật đất đai ít điều chỉnh nhưng các nghị định hướng dẫn, các thông tư đi kèm luôn được điều chỉnh một cách linh hoạt. Do đất và tài sản gắn liền với đất là tài sản nên các quyền của chủ sở hữu tài sản không chỉ phải tuân theo pháp luật về đất đai và còn phải tuân theo pháp luật dân sự. Nếu bạn đang gặp khó khăn về vấn đề này hoặc bất kì vấn đề nào củapháp luật, đừng ngần ngại liên lạc với chúng tôi qua hotline 1900.6169 để được hỗ trợ các vấn đề pháp lý như:

    - Tư vấn về các quyền của chủ sở hữu đối với đất và tài sản gắn liền với đất.

    - Giải đáp thắc mắc về trình tự, thủ tục chuyển quyền sở hữu đất.

    - Tư vấn về các khoản thuế, phí khi chuyển quyền sử dụng đất.

    - Tư vấn về cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp liên quan đến đất đai

    - Giải đáp về trình tự, thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất và tiền chuyển mục đích sử dụng đất

    - Tư vấn về trách nhiệm pháp lý của người thực hiện hành vi lấn chiếm đất

    Để làm rõ hơn về vấn đề này, Luật Minh Gia xin gửi đến bạn tình huống cụ thể dưới đây để bạn có thể tham khảo và đưa ra hướng giải quyết phù hợp nhất.

    2. Trường hợp mua đất nông nghiệp bằng giấy viết tay.

    Câu hỏi: Kính chào luật sư. Hiện nay tôi muốn mua một thửa đất của chú ruột tôi nhưng chú nói chỉ viết giấy tay thôi thì không biết tôi nên làm những giấy tờ gì. Cụ thể như sau: Chú tôi có một thửa đất nông nghiệp ở TP.Buôn Ma Thuột đã có sổ đỏ hợp pháp. Trước đây chú chia thửa đất đó ra làm 3 mảnh nhỏ và đã bán cho 2 người bằng giấy tờ viết tay (vì là đất nông nghiệp mà diện tích bên mua không đủ 500m2 nên chú không làm sổ đỏ cho người ta được), và 2 người này đã xây nhà để ở được vài năm rồi.

    Nay chú còn một mảnh còn lai chú muốn bán cho tôi, nhưng mảnh đất này không đủ diện tích 500m2 nên chú cũng không làm sổ đỏ cho tôi được. Chú nói nếu tôi mua thì chú viết giấy tay việc mua bán giữa tôi và chú sau đó giao sổ đỏ cho tôi giữ luôn là xong, không cần phải công chứng gì. Tôi rất phân vân là không biết tôi và chú nên làm giấy tờ viết tay như thế nào? Có cần công chứng ở đâu không? Để giao dịch mua bán này là hợp pháp, tránh có tranh chấp phát sinh về sau và lỡ sau này tôi muốn bán lại mảnh đất này cho một người khác thì tôi sẽ phải làm những thủ tục nào? Rất mong được sự tư vấn pháp luật của luật sư. xin cảm ơn.

    Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Công ty Luật Minh Gia. Trường hợp của bạn chúng tôi xin tư vấn như sau:

    Điều 697 Bộ luật dân sự 2005 quy định Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là "sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất chuyển giao đất và quyền sử dụng đất cho bên nhận chuyển nhượng, còn bên nhận nhận chuyển nhượng trả tiền cho bên chuyển nhượng theo quy định của Bộ luật này và pháp luật về đất đai."

    Điều 167 Luật Đất đai 2013 quy định hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được công chứng hoặc chứng thực. Việc công chứng thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng, việc chứng thực thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã.

    Như vậy, trong trường hợp của bạn để tránh xảy ra những tranh chấp về sau có thể sẽ gây bất lợi cho bạn, khi tiến hành chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bạn yêu cầu với chú bạn lập thành hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có công chứng hoặc chứng thực.

    Sau khi nhận chuyển nhượng thì bạn cần làm thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với diện tích đất 500m2 đã nhận chuyển nhượng. Sau này bạn có chuyển nhượng lại cho người khác thì sẽ đảm bảo quyền lợi của bạn.

    Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Tư vấn thủ tục mua đất nông nghiệp bằng giấy viết tay. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

    Hotline: 1900.6169