Tư vấn thu hồi GCNQSDĐ và kiện đòi thừa kế

Nội dung câu hỏi:

Chào luật sư, mảnh đất gia đình tôi đang ở theo hồ sơ lưu trữ ở xã , sơ đồ vẽ năm 1960 đứng tên ông tôi , năm 1989 ông tôi mất và ở xã hiện tại có 1 tấm bản đồ đo vẽ năm 1993 đứng tên bố tôi . Năm 2005 thì bố tôi làm sổ đỏ và đứng tên bố mẹ tôi Năm 2008 bố tôi mất , năm 2011 , chị gái bố tôi xuống đòi chia đất thừa kế . Hiện nay phong tài nguyên môi trường huyện đòi thu hồi lại sổ đỏ đó vì cho rằng biên bản họp gia đình lưu ở trong hồ sơ của xã là không hợp lệ vì chữ kí của bác gái tôi là không đúng nhưng tờ biên bản đó thì chữ kí và chữ viết đều không phải của bố tôi.Nay tôi muốn hỏi là tòa án tuyên bố rằng mảnh đất đó là thuộc sở hữu của ông bà tôi chứ không phải của bố mẹ tôi và phải chia thừa kế cho bác tôi như vậy có đúng không. Vì sao ạ. rất mong nhận được câu trả lời sớm của luật sư ạ.

Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi yêu cầu tư vấn tới Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Vì bạn không nêu rõ thông tin, nên vấn đề xác định ai là chủ sở hữu thì bạn phải bám vào hồ sơ ghi nhận tại xã, phường, thì trấn và việc sang tên có đúng quy định của pháp luật hay không phụ thuộc vào hồ sơ đăng kí sang tên quyền sử dụng đất. 

Nếu mảnh đất này thuộc sở hữu của người ông thì khi ông mất không có di chúc thì mảnh đất này là di sản thừa kế và được chia theo pháp luật. Theo quy định tại Điều 676 Bộ luật dân sự năm 2005 thì:
 
“a. Hàng thừa kế thứ nhất
 
Gồm vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết.”
 
Như vậy, khi ông mất không để lại di chúc thì những người con nằm trong hàng thừa kế sẽ được hưởng những phần bằng nhau theo đúng quy định trên.

Trường hợp những đồng thừa kế làm văn bản khai nhận di sản và nếu không muốn nhận phần di sản thừa kế thì có thể từ chối nhận di sản hoặc tặng cho phần di sản của mình cho người khác. Hoặc trường hợp muốn để cho người khác đứng tên toàn bộ phần di sản thì phải có văn bản thỏa thuận đồng của tất cả các đồng thừa kế đồng ý cho một người đứng tên.

Với câu trả lời của Phòng tài nguyên và môi trường yêu cầu thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho bố của bạn với lí do là chữ kí của người bác gái không đúng. Mảnh đất đó là di sản thừa kế của người ông, những người nằm trong hàng thừa kế thứ nhất đều có quyền hưởng một phần mảnh đất này, nếu có văn bản thỏa thuận của tất cả các đồng thừa kế còn lại đồng ý cho người bố đứng tên thì người bố có thể làm thủ tục sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với mảnh đất đó. Nếu những chứng cứ chứng minh chữ kí của người chị gái bị không đúng( bị giả mạo) thì Phòng tài nguyên và môi trường có căn cứ để thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng cấp cho bố của bạn do cấp sai đối tượng theo quy định:

Khoản 2 Điều 106 Luật đất đai 2013:
 
“2. Nhà nước thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp trong các trường hợp sau đây:
 
a) Nhà nước thu hồi toàn bộ diện tích đất trên Giấy chứng nhận đã cấp;
 
b) Cấp đổi Giấy chứng nhận đã cấp;
 
c) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất mà phải cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
 
d) Giấy chứng nhận đã cấp không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng sử dụng đất, không đúng diện tích đất, không đủ điều kiện được cấp, không đúng mục đích sử dụng đất hoặc thời hạn sử dụng đất hoặc nguồn gốc sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai, trừ trường hợp người được cấp Giấy chứng nhận đó đã thực hiện chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật đất đai.”
 
Như vậy trong trường hợp này, nếu người bác có đủ căn cứ chứng minh việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sai đối tượng thì có thể làm đơn yêu cầu UBND huyện thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc yêu cầu tòa tuyên hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên bố, mẹ bạn và giải quyết chia thừa kế theo pháp luật là đúng quy định pháp luật.
 

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Tư vấn thu hồi GCNQSDĐ và kiện đòi thừa kế. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng!
CV.Trần Liên – Công ty Luật Minh Gia.