1. Trang chủ
  2.  › 
  3. Hỏi đáp pháp luật
  4.  › 
  5. Hỏi đáp Đất đai
  • Tư vấn sang tên sổ đó

    • 06/04/2021
    • Lại Thị Nhật Lệ
    • Với người dân Việt Nam nói riêng và các nước nông nghiệp nói chung trên thế giới thì đất đai từ lâu đã được coi như “nguồn tài nguyên vô giá” nuôi sống biết bao nhiêu thế hệ. Nếu coi "con trâu là đầu cơ nghiệp" thì mảnh đất được coi là tài sản có giá trị nhất của người dân.


     

    1, Luật sư tư vấn quy định của pháp luật về sang tên trong sổ đỏ

    Vấn đề sang tên trong sổ đỏ thường được đề cập đến trong quan hệ thừa kế và tặng cho, đó là trường hợp con thừa kế tài sản từ cha mẹ hoặc được nhận tặng cho từ bên thứ ba. Vậy các bên cần làm những gì để tránh việc mất thời gian trong quá trình làm thủ tục chuyển nhượn cũng như tránh phát sinh tranh chấp về sau?

    Đã có rất nhiều khách hàng đã liên hệ với Luật Minh Gia để được tư vấn. Nếu bạn cũng có những thắc mắc, băn khoăn về vấn đề này thì hãy liên hệ với Luật Minh Gia, Luật sư chúng tôi sẽ hướng dẫn, tư vấn để bạn nắm được các quy định về đất đai và vấn đề sang tên trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

    Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

    2. Luật sư tư vấn về sang tên trong sổ đỏ

    Câu hỏi đề nghị tư vấn: Chào công ty luật Minh Gia, hiện nay tôi có trường hợp như này cần công ty tư vấn thủ tục giấy tờ.

    Bố mẹ tôi là ông Hòa và bà Oanh, sinh được 2 người con là chị Hương và tôi là Hải.  Bố mẹ tôi có 1 mảnh đất 45m2 tại huyện Từ Liêm, Hà Nội. Nay tuổi cao sức yếu nên muốn chia mảnh đất này làm 3 phần, mỗi phần 15m2 với nội dung như sau:

    - Bố và Mẹ tôi giữ 15m2 đất. Chị Hương có trách nhiệm nuôi dưỡng bố mẹ tôi khi về già và sau khi bố mẹ tôi chết chị sẽ được thừa kế 15m2 đất này.

    - Chị Hương giữ 15m2 đất

    - Tôi giữ 15m2 đất. Hiện nay tôi vẫn sống cùng với gia đình bố mẹ và chị Hương. Đến năm 2020 sẽ bán lại cho chị Hương 15m2 đất của tôi với giá tiền tại thời điểm năm 2020. Chị Hương có yêu cầu sang tên sổ đỏ cho chị Hương tại thời điểm hiện tại.

    Vậy tôi muốn nhờ công ty luật Minh Gia tư vấn thủ tục, giấy tờ cho trường hợp của tôi.

    Luật sư tư vấn: Cảm ơn bạn đã gửi yêu cầu tư vấn tới Công ty Luật Minh Gia. Sau khi nghiên cứu trường hợp của bạn, chúng tôi tư vấn như sau:

    Thứ nhất, về điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất được quy định tại khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai năm 2013, người sử dụng đất được tặng cho quyền sử dụng đất của mình khi có các điều kiện sau:

    - Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 Luật Đất đai năm 2013;

    - Đất không có tranh chấp;

    - Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

    - Trong thời hạn sử dụng đất.

    Vậy trong trường hợp mà bạn đề cập thì bạn không có nhắc đến việc đất có đang tranh chấp hay không cũng như đất có đang bị kê biên để đảm bảo thi hành án nên đất của bạn có đủ điều kiện thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất. 

    Thứ hai, về thủ tục sang nhượng quyền sử dụng đất:

    Các giấy tờ cần thiết, bạn cần chuẩn bị bộ hồ sơ bao gồm:

    - Đơn đề nghị chuyển quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất;

    - Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất ở;

    - Hộ khẩu thường trú của chị bạn;

    - Trích lục thửa đất;

    - Hợp đồng chuyển quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất có công chứng hoặc chứng thực;

    - Chứng từ nộp tiền thuế đất.

    Thủ tục thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất

    Bước 1: Các bên đến cơ quan công chứng lập hợp đồng chuyển nhượng, thừa kế, cho tặng. Trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày lập hợp đồng, các bên phải kê khai lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân, nếu quá thời hạn trên sẽ bị phạt theo quy định của nhà nước.

    Bước 2: Kê khai nghĩa vụ tài chính (tại UBND cấp huyện nơi có nhà, đất)

    Thành phần hồ sơ gồm:

    - Tờ khai lệ phí trước bạ (02 bản do bên mua ký)

    Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (02 bản do bên bán ký. Riêng trường hợp cho tặng 04 bản).

    - Hợp đồng công chứng đã lập (01 bản chính)

    - Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (01 bản sao có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền)

    - CMND + Sổ hộ khẩu của cả bên mua và bên bán (01 bản sao có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền)

    - Đối với trường hợp cho tặng, thừa kế phải có giấy tờ chứng minh quan hệ nhân thân của người cho và người nhận để được miễn thuế thu nhập cá nhân.

    - Thời hạn có thông báo nộp thuế: 10 ngày Sau khi có thông báo thì người nộp thuế nộp tiền vào ngân sách nhà nước.

    + Thuế chuyển dịch quyền sử dụng đất gồm:

    - Thuế thu nhập cá nhân: 2 %

    - Thuế trước bạ: 0,5 %

    Bước 3: Kê khai sang tên (tại UBND quận/huyện nơi có nhà, đất)

    Thành phần hồ sơ gồm:

    - Đơn đề nghị đăng ký biến động (do bên bán ký); Trong trường hợp có thoả thuận trong hợp đồng về việc bên mua thực hiện thủ tục hành chính thì bên mua có thể ký thay.

    - Hợp đồng chuyển nhượng; hợp đồng tặng cho; hoặc văn bản thỏa thuận phân chia di sản; văn bản khai nhận di sản;

    - Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất (bản gốc)

    - Giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước (bản gốc)

    - Bản sao CMND + Sổ hộ khẩu của bên nhận chuyển nhượng, thừa kế, cho tặng

    Bước 4: Nộp đủ lệ phí theo quy định và nhận sổ đỏ.

    Khi thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bạn phải nộp:

    + Lệ phí trước bạ: 0.5% x diện tích đất x giá 1m2 đất (do UBND tỉnh ban hành);

    + Tiền sử dụng đất: căn cứ theo bảng giá đất của địa phương.

    Sau khi nộp đủ hồ sơ và các chi phí cấp Giấy chứng nhận, không quá 30 ngày bạn sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

    Trân trọng!

Bài viết nổi bật

TƯ VẤN PHÁP LUẬT TRỰC TUYẾN

Hỗ trợ miễn phí

 1900 6169