Tư vấn quy định liên quan đến mua đất bằng giấy tờ viết tay
Sau khi mua, tôi không có nhu cầu gì nên tôi không để ý đến việc xây nhà cũng như các vấn đề liên quan đến pháp luật. Nay tôi muốn xây nhà trên mảnh đất tôi mua, tuy nhiên không được cấp phép xây dựng, tôi muốn bán nhưng cũng không ai mua vì mọi người không muốn dính đến dạng đất này.
Vậy tôi có thể yêu cầu bạn tôi hủy hợp đồng cá nhân và trả lại tiền cho tôi được không?.
Trả lời: Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến công ty Luật Minh Gia. Với trường hợp của bạn, chúng tôi tư vấn như sau:
Căn cứ Điều 502 Bộ luật dân sự 2015 quy định như sau:
“Điều 502. Hình thức, thủ tục thực hiện hợp đồng về quyền sử dụng đất
1. Hợp đồng về quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản theo hình thức phù hợp với quy định của Bộ luật này, pháp luật về đất đai và quy định khác của pháp luật có liên quan.
2. Việc thực hiện hợp đồng về quyền sử dụng đất phải đúng trình tự, thủ tục theo quy định của pháp luật về đất đai và quy định khác của pháp luật có liên quan.”.
Bên cạnh đó, tại Điểm a Khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013 quy định: “Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này.”.
Trong trường hợp này, khi mua bán mảnh đất nói trên bạn chỉ có giấy tờ viết tay mà không được công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật là trái với quy định của pháp luật. Căn cứ theo quy định của pháp luật hợp đồng mua bán mà bạn đã xác lập bị vô hiệu. Vì vậy, hai bên phải hoàn trả nhau những gì đã nhận. Theo đó, bên bán cho bạn mảnh đất trên phải hoàn trả cho bạn số tiền đã nhận và bạn có nghĩa vụ trả lại mảnh đất đã mua cho bên bán.
Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.
Trân trọng!
CV: Nguyễn Thị Hằng – Công ty Luật Minh Gia.
Liên hệ để được hỗ trợ nhanh nhất