Nguyễn Thị Tuyết Nhung

Tư vấn nghĩa vụ tài chính khi làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Tôi đang sử dụng hai diện tích đất cùng nằm trên địa bàn huyện H và đều đã được xây dựng nhà ở, bao gồm: - Một mảnh đất rộng 80m2, được thừa kế từ cha mẹ năm 1977 - Một mảnh đất có diện tích 85m2 do tôi nhận chuyển nhượng vào năm 1987 (có hợp đồng chuyển nhượng với chủ cũ).

 

Câu hỏi: Năm 2016, hai diện tích đất nói trên được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Hạn mức đất ở theo quy định của địa phương là 150m2. Hỏi:

1.Tôi phải nộp những nghĩa vụ tài chính nào cho Nhà nước khi làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hay không?

2. Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp đối với hai thửa đất của tôi được tính như thế nào? (Tôi rất biết ơn nếu nhận được câu trả lời chi tiết của công ty, tôi muốn tìm hiểu rõ hơn về việc tại sao hạn mức cấp đất của tôi chỉ là 150 m2 mà không phải là 165m2 như thực tế tôi đang dùng và tại sao tôi phải nộp những nghĩa vụ tài chính khi xin cấp GCN, những khoản thu đó có ý nghĩa như thế nào? Nếu nộp tiền thì tôi sẽ phải nộp theo hạn mức được cấp hay nộp theo diện tích đất tôi đang sử dụng?).  Cảm ơn công ty và mong sẽ nhận được câu trả lời sớm nhất từ các bạn.

 

Trả lời: Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi tư vấn đến Công ty luật Minh Gia. Về vấn đề của bạn chúng tôi xin được tư vấn như sau:

     

Các khoản phải nộp khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:

 

Do bạn được thừa kế quyền sử dụng đất từ bố mẹ bạn và nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và căn cứ vào quy định tại Điều 107 Luật đất đai 2013 nên bạn chỉ cần phải nộp các khoản sau

 

- Lệ phí trước bạ: 0.5% x giá 1m2 đất x diện tích đất.

 

- Phí thẩm định hồ sơ(nếu có): Theo thông tư 02/2014/TT-BTC thì mức phí thẩm định không quá 7.500.000 đồng/1 bộ

 

- Lệ phí đo đạc địa chính (Nếu có): Theo thông tư 02/2014/TT-BTC thì mức phí đo đạc không quá 1.500 đồng/1m2.

   

  Thuế sử dụng đất nông nghiệp:

 

Tùy vào điều kiện cũng như quy hoạch của từng địa phương mà cơ quan có thẩm quyền sẽ quyết định hạn mức để tính thuế sử dụng đất phi nông nghiệp. Do đó việc địa phương bạn quy định hạn mức là 150m2 là có căn cứ.

 

Diện tích đất thực tế mà bạn đang sử dụng là 165m2, vượt hạn mức 15m2, căn cứ vào các Điều 5, 6, 7 Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp 2010 thì thuế sử dụng đất phi nông nghiệp của bạn được tính như sau:

 

T=150×giá của 1m2×0,03%+15×giá của 1m2×0,07%.     

 

(Giá của 1m2 đất là giá đất theo mục đích sử dụng do Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương quy định và được ổn định theo chu kỳ 5 năm, kể từ ngày Luật này có hiệu lực thi hành).

 

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Tư vấn nghĩa vụ tài chính khi làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

 

Trân trọng!

Vũ Thị Yến – Công ty luật Minh Gia.

Liên hệ để được hỗ trợ nhanh nhất

Liên hệ tư vấn
Chat zalo