Hoài Nam

Tư vấn mua đất nằm trong diện quy hoạch

Kính thưa luật sư! Em muốn mua một miếng đất với diện tích như sau, 15 x 45m và thổ cư 75m2 (diện tích đất góc là 29x45m và đất thổ cư là 234m2) hiện tại miếng đất bây giờ là đang có dự án mở rộng con đường nên không làm thủ tục tách thửa được. Nhưng em có nhu cầu muấn mua miếng đất này và bên bán người ta cũng muốn bán cho em với diện tích bán như trên.

 

Nhưng qua tham khảo thì bện đăng ký quyền sử dụng đất người ta nói không thể tách thửa vì có dự án làm đường như em kể trên. Như vậy giờ em vẫn quyết định mua miếng đất này để đảm bảo quyền lợi của mình trước pháp luật, sau khi mua miếng đất này và sau này vẫn là của em thì xin luật sư tư vấn dùm em. Em cần làm những thủ tục hay giấy tờ như thế nào cho hợp lệ để sau này khỏi rủi ro chủ đất người ta đổi ý định và làm khó mình sau này. Nếu sau này người ta làm khó mình về vấn đề tách thửa và thủ tục cấp sổ đỏ thì mình phải làm như thế nào? Bởi vì sau khi mua miếng đất này xong em chịu tất cả mọi chi phí làm thủ tục chuyển nhượng và làm sổ đỏ lô đất trên. Em sợ rủi ro sau này lòng người thay đổi không lường trước được như thế nào nên kính mong luật sư tư vấn và hướng dẫn giùm em thủ tục cũng như giấy tờ như thế nào cho hợp lệ. Em xin chân thành cảm ơn luật sư nhiều! Kính mong sự hồi âm của luật sư.

 

Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi tư vấn đến công ty Luật Minh Gia của chúng tôi, trường hợp của bạn chúng tôi xin được tư vấn như sau:

 

Khoản 2, khoản 3 Điều 49 Luật Đất đai 2013 về Thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất quy định như sau:

 

"2. Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm; nếu người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định của pháp luật.

3. Diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được công bố phải thu hồi để thực hiện dự án hoặc phải chuyển mục đích sử dụng đất mà sau 03 năm chưa có quyết định thu hồi đất hoặc chưa được phép chuyển mục đích sử dụng đất thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất phải điều chỉnh, hủy bỏ và phải công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ việc thu hồi hoặc chuyển mục đích đối với phần diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất."


Như vậy, căn cứ theo quy định nêu trên nếu trường hợp thửa đất đó đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và đất đó thuộc diện quy hoạch nhưng chưa có quyết định thu hồi đất của cơ quan có thẩm quyền thì vẫn được thực hiện thủ tục tách thửa đất và chuyển quyền sử dụng đất. Việc tách thửa phải đảm bảo diện tích của từng thửa đất sau khi tách lớn hơn hoặc bằng diện tích tối thiểu do địa phương quy định. Sau khi tách thửa, các bên có thể lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, hợp đồng này phải được công chứng tại văn phòng công chứng hoặc được chứng thực tại UBND cấp xã nơi có đất. 

 

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Tư vấn mua đất nằm trong diện quy hoạch. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

 

Trân trọng!

CV Sơn Tùng - Công ty Luật Minh Gia

Liên hệ để được hỗ trợ nhanh nhất

Liên hệ tư vấn
Chat zalo