Tư vấn mua đất chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Tuy nhiên chủ đất nói về lô đất hiện đang chia ô để bán làm nhà liền kề, xưa chủ đất mua lại ao, vườn của các hộ bên cạnh và lấp đất trồng chuối vì vậy đất này mua không có sổ đỏ mà hợp đồng mua bán chỉ viết tay. Vợ chồng chúng em ko hiểu rõ về luật, kính mong Quý Công ty cùng Luật sư tư vấn giúp

1 - Trường hợp đất trên có đủ an toàn để vợ chồng em mua và xây nhà ko?

2- Cần lưu ý gì liên quan đến pháp lý trong quá trình giao dịch mua bán?

3- Tư vấn vàng của quý Công ty và Luật sư về trường hợp miếng đất này

Vợ chồng em xin chân thành cảm ơn và kính chúc Quý Công ty phát triển, chúc Luật sư sức khỏe và thành công!

Trả lời: Cảm ơn anh, chị đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty luật Minh Gia. Với trường hợp của anh, chị chúng tôi xin được giải đáp như sau:

Tại Khoản 2 Điều 689 Bộ luật dân sự 2005 quy định:

"2. Hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản, có công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật."

Ngoài ra, tại Khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013 quy định như sau:

"3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:

a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này"

Theo các quy định trên, Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại thời điểm hiện tại thì bắt buộc phải công chứng hoặc chứng thực tại cơ quan có thẩm quyền.

Nếu như hợp đồng mua bán viết tay mà không có công chứng hoặc chứng thực thì hợp đồng mua bán này không có hiệu lực pháp luật.

Vợ chồng anh chị cần chú ý chi tiết này để đưa ra quyết định, tránh những tranh chấp có thể xảy ra sau này, gây khó khăn trong trường hợp anh chị muốn làm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).

Bên cạnh đó, anh chị cũng cần xem xét phần diện tích đất mà anh chị định mua là đất nông nghiệp hay đất ở. Nếu là đất nông nghiệp thì sau khi mua, nếu muốn xây dựng nhà để ở, anh chị sẽ phải mất thêm thời gian và chi phí để làm thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Tư vấn mua đất chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng!

CV Sơn Tùng - Công ty Luật Minh Gia