Tư vấn hợp đồng cầm cố giấy chứng nhận quyền sử dung đất

Tuy nhiên vào T4/2015 tôi phát hiện cơ quan thi hành án gửi đề nghị cấp QSDĐ cho ông Hiệp do ông Mậu thỏa thuận bán nhà cho ông Hiệp để trả nợ cho ông Oai (thông qua quyết định thỏa thuận trả nợ của Tòa án do ông Mậu có vay tiền của Ông Oai).vậy, cơ quan thi hành án làm như vậy là đúng hay sai? Ông Mậu có được phép thỏa thuận bán nhà hay không?

Kính nhờ quý Công ty tư vấn, tôi chân thành cảm ơn!


Trả lời: Cám ơn bạn đã tin tưởng và gửi yêu cầu tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia. Yêu cầu của bạn tôi xin được tư vấn như sau:
 
Trường hợp của bạn là trường hợp pháp luật còn nhiều vướng mắc do  giao dịch cầm cố giấy chứng nhận quyền sử dụng đất  là giao dịch mà pháp luật dân sự và pháp luật đất đai không quy định. Bởi
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là giấy tờ chứng minh quyền sở hữu/sử dụng đất, không phải là giấy tờ có giá. Do đó, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không phải là tài sản nên không thể mang đi cầm cố tài sản được .Tuy nhiên, thực tế vẫn có nhiều trường hợp sảy ra. Nhưng khi thụ lí nhiều Tòa án lại tuyên hợp đồng đó là vô hiệu.
 
Căn cứ khoản 2 Điều 15 Nghị định 163/2006/NĐ-CP quy định:
 
“2. giao dịch bảo đảm vô hiệu không làm chấm dứt hợp đồng có nghĩa vụ được bảo đảm, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.”
 
Do vậy, Hợp đồng cầm cố quyền sử dụng đất của bạn là giao dịch bảo đảm để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ trả nợ 37 triệu của ông Mậu bị vô hiệu nhưng hợp  đồng có nghĩa vụ được bảo đảm là hợp đồng vay nợ 37 triệu kia của ông Mậu và bạn vẫn có hiệu lực pháp luật.
 
Việc thi hành án gửi đề nghị cấp QSDĐ cho ông Hiệp do ông Mậu thỏa thuận bán nhà cho ông Hiệp để trả nợ cho ông Oai (thông qua quyết định thỏa thuận trả nợ của Tòa án do ông Mậu có vay tiền của Ông Oai) là dựa trên bản án đã tuyên của Tòa án không liên quan đến hợp đồng vay tiền  giữa ông Mậu và bạn.
 
Tuy nhiên, có thể Tòa án chưa biết đến sự tồn tại của hợp đồng vay giữa bạn và ông Mậu, cho nên  bạn có thể tiến hành khởi kiện ông Mậu ra tòa án để đòi lại được số tiền 37 triệu đồng trên. Để có thể khởi kiện bạn cần có căn cứ để chứng minh việc ông Mậu vay tiền của bạn là đúng sự thật và ông Mậu đã không thực hiện nghĩa vụ trả nợ tiền cho bạn theo hợp đồng đã cam kết.
 
 

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Tư vấn hợp đồng cầm cố giấy chứng nhận quyền sử dung đất . Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng!
CV Nông Lan – Công ty Luật Minh Gia