Tư vấn đối với trường hợp tranh chấp đất sau khi bố mất

Xin chào các luật sư. xin các luật sư giúp đỡ tôi về pháp luật đất đai. Tôi xin trình bày tình trạng Bố tôi ngày xưa có mang chị em tôi lên trên Hà Nội ở từ bé(1958). Ông làm nhà nước nên được cấp 1 lô đất là 20 m2 và cả gia đình đều ở trên khu đất đó, đến năm 1988 thì bố tôi có tôn tạo thêm được 380m2 đất hồ liền kề ngôi nhà. Nên tổng diện tích đất là 400 m2 . Sau này khu đất bị công ty phát triển đất đai thu hồi 160m2 thì diện lô đất còn lại 234 m2. Đến năm 1995 thì bố tôi mất, do chỉ còn 2 chị em sống trên khu đất này, chị tôi có nói để chị tôi kê khai giúp tách từng người riêng biệt để sau này tránh cho con cháu thắc mắc, nên tôi nhờ chị làm giúp giấy tờ sổ đỏ nhưng phải là tên của tôi và chị nhất trí, nhưng không ngờ vì lòng tham cướp đoạt nên chị gái tôi đã lén lút chia lô đất thành 3 khu: 1 nhà 36 m2, 1 biệt thự 82 m2 , và 1 khu nhà cấp 4: 115 m2 thành 3 sổ đỏ. Giờ chị gái tôi đã cầm trong tay 2 sổ đỏ nhà 36 m2 và biệt thự 82 m2, còn sổ đỏ mảnh 115 m2 do tôi làm đơn nên đã ngừng cấp. Sau đó, tôi có làm đơn lên phường để giải quyết thì  đến ngày 15/4/2016 thì phường có triệu tập giải quyết theo tờ giấy viết tay của chị gái tôi, chị gái tôi giả lại tôi bằng giấy tặng cho tôi là: nhà 36 m2 và 52,6 m2 đất trong mảnh đất 115 m2 giả lại tôi theo giấy tặng, phải ra công chứng làm lại riêng biệt, cho đến bây giờ chị tôi vẫn không giả và luôn gây khó khăn, vu khống nhiều trò bỉ ổi và luôn nói là nhà của chị. Tôi muốn nhờ quý luật sư có cách nào giúp tôi lấy lại được nhà và đất theo pháp luật. Tôi xin chân thành cám ơn.

Trả lời: Cám ơn bạn đã tin tưởng gửi câu hỏi đến Công ty Luật Minh Gia, với yêu cầu của bạn chúng tôi xin được tư vấn như sau:

Vì thông tin bạn cung cấp không đề cập đến việc bố bạn sau khi mất có để lại di chúc cho hai chị em bạn hay không? Trường hợp bố bạn có để lại di chúc thì phần di sản bố bạn để lại sẽ được chia theo di chúc. Còn trường hợp bố mất nhưng không để lại di chúc thì hai chị em bạn có quyền tự thỏa thuận với nhau đối với phần di sản của bố. Nếu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được cấp cho chị gái thì hai chị em bạn có thể thực hiện chuyển nhượng đất thông qua hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất (có công chứng theo quy định của luật công chứng).

Trong trường hợp hai chị em không thể tự thỏa thuận được với nhau về việc phân chia di sản và đang có tranh chấp thì bạn có quyền làm đơn khởi kiện ra tòa án nhân dân quận, huyện nơi có đất để yêu cầu phân chia di sản thừa kế. Theo đó, việc phân chia di sản thừa kế trong trường hợp này sẽ được chia theo quy định của pháp luật. Cụ thể điều 649 bộ luật dân sự 2015 quy định:  Thừa kế theo pháp luật là thừa kế theo hàng thừa kế, điều kiện và trình tự thừa kế do pháp luật quy định.

Mặt khác điều 651 Bộ luật dân sự 2015 quy định về người thừa kế theo pháp luật:

Điều 651. Người thừa kế theo pháp luật

1. Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:

a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;

Như vậy, theo quy định trên thì trong trường hợp phân chia di sản thừa kế theo quy định của pháp luật thì hai chị em bạn sẽ được hưởng một phần bằng nhau đối với phần di sản mà bố bạn để lại.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn hỏi và quan tâm. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ cần luật sư giải đáp, bạn vui lòng gọi đến Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến của chúng tôi - Số điện thoại liên hệ: 1900.6169 để được hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng.

CV tư vấn: Thúy Vân - Luật Minh Gia