Nông Bá Khu

Tư vấn chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp

Hiện nay gia đình tôi đang sống trên mảnh đất gần sông, do sạt lỡ nhiều nên gia đình tôi quyết định chuyển về đất mới, nhưng do đất mới là đất nông nghiệp

vậy gia đình tôi có thể chuyển từ đất nông nghiệp sang đất thổ cư được không? và thủ tục như thế nào? Với điều kiện như vậy gia đình tôi có được quyền lợi nào không? 
Chân thành cảm ơn quý công ty!
TRẢ LỜI

Chào bạn!

 Xin cảm ơn câu hỏi mà bạn đã gửi đến cho Luật Minh Gia. Trường hợp của gia đình bạn, chúng tôi xin được tư vấn như sau:

Để được xây nhà ở trên phần đất mới là đất nông nghiệp, gia đình bạn cần tiến hành thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp theo quy định tại Điểm đ Khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai 2013.

Về trình tự, thủ tục cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, Điều 69 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định như sau:

1. Người sử dụng đất nộp đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất kèm theo Giấy chứng nhận đến cơ quan tài nguyên và môi trường.

2. Cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ; xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất; hướng
dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.


3. Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.”

Về nghĩa vụ tài chính, Điểm b Khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP quy định như sau:

2. Đối với hộ gia đình, cá nhân:

b) Chuyển từ đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Căn cứ tính tiền sử dụng đất bao gồm:

1. Diện tích đất được giao, được chuyển mục đích sử dụng, được công nhận quyền sử dụng đất.

2. Mục đích sử dụng đất.

3. Giá đất tính thu tiền sử dụng đất do UBND tỉnh quy định.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Tư vấn chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

 

Trân trọng!

CV: Dương Thanh Bình
 

Liên hệ để được hỗ trợ nhanh nhất

Liên hệ tư vấn
Chat zalo