Tư vấn cho tặng nhà đất

Nay bố tôi muốn tách thửa cho tặng 1 nữa số đất cho tôi nhưng lại bị phòng công chứng yêu cầu mẹ tôi phải về Việt Nam để ký xác nhận đồng ý cho tách thửa bố cho tặng con. Trong khi đó sổ hộ khẩu gia đình tôi từ sau năm 1999 (sau khi bố mua đất và làm khẩu tại nơi mua đất) chỉ có tên bố - ông A là chủ hộ và tôi là con (không có mẹ). Và hiện tại vì bất hòa mẹ tôi đi biệt tích. Vậy tôi và bố tôi không được cơ quan thẩm quyền làm thủ tục tách thửa cho tặng. Xin hỏi luật sư, trong trường hợp này tôi phải làm như thế nào để thực hiện được việc trên. Tôi xin chân thành cảm ơn !

Trả lời tư vấn: Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi yêu cầu tư vấn đến Công Ty Luật Minh Gia, chúng tôi tư vấn về vấn đề của bạn như sau:

Căn cứ  Điều 188. Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất, Luật đất đai năm 2013:

 “1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;

b) Đất không có tranh chấp; 

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

d) Trong thời hạn sử dụng đất.

2. Ngoài các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này, người sử dụng đất khi thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; quyền thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất còn phải có đủ điều kiện theo quy định tại các điều 189, 190, 191, 192, 193 và 194 của Luật này.

3. Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.”

Như vậy chỉ cần đáp ứng các Điều kiện quy định tại Điều 188 thì bố bạn sẽ được thực hiện việc tặng cho bạn nửa số đất của mảnh đất  chứ không cần chữ ký của mẹ bạn. Nếu văn phòng công chứng yêu cầu phải có chữ ký của mẹ bạn thì bạn cần đưa ra các giấy tờ chứng minh đất đó là của riêng bố bạn, không phải tài sản phát sinh trong thời kỳ hôn nhân

Tài sản riêng của vợ chồng được quy định tại Khoản 1 Điều 43. Tài sản riêng của vợ, chồng, Luật hôn nhân và gia đình năm 2014:

“1. Tài sản riêng của vợ, chồng gồm tài sản mà mỗi người có trước khi kết hôn; tài sản được thừa kế riêng, được tặng cho riêng trong thời kỳ hôn nhân; tài sản được chia riêng cho vợ, chồng theo quy định tại các điều 38, 39 và 40 của Luật này; tài sản phục vụ nhu cầu thiết yếu của vợ, chồng và tài sản khác mà theo quy định của pháp luật thuộc sở hữu riêng của vợ, chồng." 

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn hỏi và quan tâm. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ cần luật sư giải đáp, bạn vui lòng gọi đến Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến của chúng tôi - Số điện thoại liên hệ: 1900.6169 để được hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng !

CV tư vấn: Nông Diệp - Luật Minh Gia