1. Trang chủ
  2.  › 
  3. Hỏi đáp pháp luật
  4.  › 
  5. Hỏi đáp Đất đai
  • Tư vấn các lệ phí khi mua đất ?

    • 02/07/2015
    • Trần Tuấn Hùng
    • Nội dung tư vấn: Tôi đang gặp một số vấn đề về luật đất đai mong Qúy công ty giúp đỡ. Tôi định mua 1 mảnh đất với giá 330 triệu và tôi muốn biết mình cần phải làm những thủ tục gì? Mình cần phải đóng những khoản thuế, lệ phí nào? Và với mức giá 330 triệu thì số tiền tôi phải đóng thuế cụ thể là bao nhiêu?

     

    Tư vấn các lệ phí khi mua đất ?
    Tư vấn các khoản lệ phí phải đóng khi mua đất ?
     
    Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

     Thứ nhất, trường hợp bạn chuyển nhượng đất một cách hợp pháp và  sau này không xảy ra tranh chấp thì mảnh đất bạn mua phải đủ điều kiện quy định tại Điều 188 Luật đất đai như sau:

    Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

    + Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;

    + Đất không có tranh chấp;

    + Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

    + Trong thời hạn sử dụng đất.

    Thứ hai, khi chuyển nhượng đất thì bạn cần phải nộp các lệ phí sau:
     
    * Thuế chuyển quyền sử dụng đất:

    Tiền nộp = (Diện tích đất) x Giá đất x (Thuế suất)
     
    - Diện tích đất tính bằng m2
     
    - Giá đất theo bảng giá
     
    - Thuế suất: 2% đối với đất nông nghiệp, 4% đối với đất ở
     
    * Lệ phí trước bạ:
     
    Tiền nộp đất= (Diện tích đất) x (Giá đất) x (Lệ phí)
     
    Tiền nộp nhà= (Diện tích nhà) x (Cấp nhà) x (Lệ phí)
     
    - Diện tích đất tính bằng m2
     
    - Giá đất theo bảng giá
     
    - Lệ phí 0,5%
     
    * Thuế thu nhập cá nhân:
     
    - Thuế suất thuế thu nhập cá nhân đối với chuyển nhượng bất động sản là 25% trên thu nhập tính thuế;
     
    - Trường hợp không xác định được giá vốn và chi phí liên quan: 2% trên giá trị chuyển nhượng;
     
    * Các chi phí khác liên quan:
     
    - Phí công chứng,
     
    - Phí đo vẽ

    Do bạn không cung cấp thông tin đầy đủ về diện tích đất mua,.. nên chúng tôi không thể tính cụ thế mức lệ phí cho bạn, bạn có thể tham khảo trên để tính cụ thể trường hợp của mình.

    Thứ ba, thủ tục chuyển nhượng đất

    Chúng tôi đã có 1 bài viết cụ thể hướng dẫn các bước cụ thể, bạn có thể tham khảo: Tư vấn thủ tục sang tên sổ đỏ

    Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Tư vấn các lệ phí khi mua đất ?. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

     

    Trân trọng!
    Luật gia: P.T.Nguyệt - Luật Minh Gia

Bài viết nổi bật

TƯ VẤN PHÁP LUẬT TRỰC TUYẾN

Hỗ trợ miễn phí

 1900 6169