Tư vấn bồi thường đất thu hồi để làm trạm thu phí cầu đường

 
Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi cần tư vấn đến công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:
 
Khoản 1 Điều 3 Thông tư 05/2010/TT-BGTVT quy định: “Trạm thu phí sử dụng đường bộ (sau đây gọi chung là trạm thu phí) là nơi thực hiện việc thu phí phương tiện tham gia giao thông đường bộ, được xây dựng theo quy hoạch hoặc dự án đầu tư được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.”
 
Theo đó, đây có thể là dự án của nhà nước hoặc của doanh nghiệp và được nhà nước phê duyệt. Như vậy, quy định pháp luật áp dụng trong trường hợp của bạn sẽ tùy thuộc vào việc dự án làm trạm thu phí cầu đường này là dự án của nhà nước hay của tư nhân.
 
1. Trường hợp 1: Đây là dự án của Nhà nước
 
a. Điều kiện để là dự án của Nhà nước
 
Nếu “dự án làm trạm thu phí cầu đường” mà bạn nói thuộc dự án giao thông quốc gia thì có thể được coi là dự án của nhà nước. Để xác định chính xác đây có phải dự án quốc gia không thì việc thu hồi đất theo dự án này cần có đầy đủ các căn cứ quy định tại Điều 63 Luật Đất đai 2013, cụ thể là:
 
“Việc thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng phải dựa trên các căn cứ sau đây:
 
1. Dự án thuộc các trường hợp thu hồi đất quy định tại Điều 61 và Điều 62 của Luật này;
 
2. Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;
 
3. Tiến độ sử dụng đất thực hiện dự án.”
 
b. Trình tự, thủ tục thu hồi đất
 
Nếu dự án này được xác định là dự án của quốc gia thì sẽ thuộc trường hợp bồi thường giải phóng mặt bằng khi Nhà nước thu hồi đất. Quy trình về thu hồi đất trong trường hợp này sẽ tuân theo quy định của pháp luật đất đai, trường hợp này bạn vui lòng tham khảo bài viết “Trình tự, thủ tục khi nhà nước thu hồi, bồi thường, giải phóng mặt bằng và đất đủ điều kiện được bồi thường” đã đăng trên trang web Luật Minh Gia.
 
Theo đó, về thời điểm bồi thường, trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền có hiệu lực thi hành, cơ quan, tổ chức có trách nhiệm bồi thường phải chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ cho người có đất thu hồi.
 
Về mức bồi thường khi thu hồi, mức bồi thường không dựa trên sự thỏa thuận giữa bạn và phía chủ đầu tư mà sẽ dựa theo mức giá đất địa phương do UBND tỉnh quyết định hàng năm vào thời điểm ra quyết định bồi thường.
 
Trường hợp cơ quan Nhà nước tiến hành thu hồi không đúng trình tự và thủ tục như trên, gia đình bạn có thể thực hiện khiếu nại lên ủy ban nhân dân huyện ở địa phương. Bạn có thể tham khảo mẫu đơn khiếu nại trên trang web Luật Minh Gia.
 
2. Trường hợp 2: Đây là dự án của tư nhân
 
Căn cứ Khoản 1 Điều 3 Thông tư 05/2010/TT-BGTVT ở trên, dự án trạm thu phí của tư nhân bắt buộc phải qua phê duyệt của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền. Theo đó, nếu dự án này chưa được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt thì phía chủ đầu tư chưa có quyền thực hiện dự án này. Trường hợp dự án này đã được phê duyệt thì mọi vấn đề liên quan đến việc sử dụng đất làm dự án sẽ là quan hệ dân sự, hoàn toàn tuân theo thỏa thuận giữa phía chủ đầu tư và cá nhân, hộ gia đình có đất, theo đó phía doanh nghiệp chỉ có thể tiến hành thi công xây dựng sau khi đã thỏa thuận với cá nhân, hộ gia đình có đất.
 
Sở dĩ như vậy là bởi, nếu gia đình bạn đã được nhà nước công nhận quyền sử dụng đất thì không ai có quyền tự ý xâm phạm quyền này của gia đình bạn, vì vậy khi chủ đầu tư muốn sử dụng phần đất của nhà bạn để làm dự án riêng thì bắt buộc phải thỏa thuận được với gia đình bạn cả về diện tích cần sử dụng cho dự án lẫn mức giá chuyển nhượng.
 
Như vậy, nếu chủ đầu tư thực hiện thi công công trình khi chưa thỏa thuận được với gia đình bạn thì gia đình có thể thực hiện kiến nghị, tố cáo ra ủy ban nhân dân xã về hành vi thi công trái phép. Bạn có thể tham khảo mẫu đơn tố cáo trên trang web Luật minh Gia.
 

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Tư vấn bồi thường đất thu hồi để làm trạm thu phí cầu đường. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng!
Cv Nguyễn Thúy Hạnh – Công ty Luật Minh Gia