Trường hợp xác định lại diện tích đất ở

1. Luật sư tư vấn về đất đai

Theo quy định pháp luật đất đai, đối với đất ở có vườn, ao và người đang sử dụng đất có một trong các giấy tờ về quyền sử dụng đất theo pháp luật quy định mà trong giấy tờ đó ghi rõ diện tích đất ở thì diện tích đất ở được xác định theo giấy tờ đó. Tuy nhiên trên thực tế, việc xác định diện tích đất ở còn tùy thuộc vào từng trường hợp cụ thể về nguồn gốc sử dụng đất. Do đó, nếu bạn chưa tìm hiểu quy định pháp luật về vấn đề xác định đất ở thì bạn hãy liên hệ tới Luật Minh Gia, luật sư có kinh nghiệm về đất đai sẽ tư vấn cho bạn.

Để liên hệ và yêu cầu tư vấn, bạn vui lòng gửi câu hỏi hoặc Gọi: 1900.6169, ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tình huống mà Luật Minh Gia tư vấn dưới đây:

2. Quy định pháp luật về xác định lại đất ở

Nội dung cần tư vấn: Cho em hỏi trường hợp như sau: Nhà em sử dụng thửa đất A từ năm 1975 và xây dựng nhà ở ổn định từ đó cho đến nay. Có kê khai theo Chỉ thị 299/TTg, tại thửa đất A với diện tích 930m2, loại đất thổ cư (đăng ký trong sổ đăng ký ruộng đất theo Chỉ thị 299/TTg trước ngày 15/10/1993). Sau đó, đến năm 1995 Nhà em được cấp sổ đỏ theo Nghị định 64/CP đối với thửa đất A, diện tích 1100m2, loại đất thổ cư, thời hạn sử dụng lâu dài.

Nay, nhà e có nhu cầu tách thửa đất để tặng cho. Cơ quan nhà nước xác định thửa đất A nằm trong khu dân cư khép kín, không lấn chiếm, không có tranh chấp. Nhà nước căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 103 Luật Đất đai năm 2013 và khoản 3 Điều 24 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, thửa đất A được xác định lại diện tích đất ở là 930m2, thời hạn sử dụng lâu dài, diện tích còn lại 170m2 được xác định đất nông nghiệp theo hiện trạng là đất trồng cây lâu năm, thời hạn sử dụng 50 năm. Cho em hỏi việc xác định lại đất ở như vậy có đúng không ạ? Em xin chân thành cảm ơn!

Trả lời tư vấn: Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đề nghị tư vấn tới công ty Luật Minh Gia, với trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Theo thông tin bạn cung cấp, nhà bạn sử dụng thửa đất A từ năm 1975, đã đăng ký trong sổ đăng ký ruộng đất thửa đất này với diện tích là 930m2, loại đất thổ cư và đến năm 1995, nhà bạn được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với thửa đất này với diện tích 1100m2, loại đất thổ cư, thời hạn sử dụng lâu năm. Như vậy, có thể thấy, mặc dù gia đình bạn đã sử dụng thửa đất này từ năm 1975 nhưng đến năm 1995 khi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì diện tích của thửa đất này đã thay đổi và hiện nay, gia đình bạn muốn tách thửa với thửa đất có diện tích 1100m2 này. Do đó, căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 97 Luật Đất đai 2013:

"Điều 97. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

...

2. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã được cấp theo quy định của pháp luật về đất đai, pháp luật về nhà ở, pháp luật về xây dựng trước ngày 10 tháng 12 năm 2009 vẫn có giá trị pháp lý và không phải đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; trường hợp người đã được cấp Giấy chứng nhận trước ngày 10 tháng 12 năm 2009 có nhu cầu cấp đổi thì được đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này."

Đồng thời, theo quy định tại khoản 3 Điều 103 Luật Đất đai 2013:

"Điều 103. Xác định diện tích đất ở đối với trường hợp có vườn, ao

...

3. Đối với trường hợp thửa đất ở có vườn, ao được hình thành từ ngày 18 tháng 12 năm 1980 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và người đang sử dụng có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 100 của Luật này mà trong giấy tờ đó ghi rõ diện tích đất ở thì diện tích đất ở được xác định theo giấy tờ đó."

Hơn nữa, điểm a khoản 5 Điều 24 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP cũng quy định:

"Điều 24. Xác định diện tích đất ở khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có vườn, ao gắn liền với nhà ở

...

5. Diện tích đất ở của hộ gia đình, cá nhân trong trường hợp thửa đất ở có vườn, ao đã được cấp Giấy chứng nhận trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 được xác định như sau:

a) Hộ gia đình, cá nhân sử dụng thửa đất có vườn, ao gắn liền với nhà ở đã được cấp Giấy chứng nhận trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 thì diện tích đất ở được xác định là diện tích ghi trên Giấy chứng nhận đã cấp;

..."

Như vậy, theo các quy định trên, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà gia đình bạn được cấp năm 1995 vẫn có giá trị pháp lý và trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất này có ghi rõ diện tích đất thổ cư là 1100m2. Do đó, diện tích đất ở trong trường hợp này được xác định theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp là 1100m2. Vì vậy, việc cơ quan nhà nước căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 103 Luật Đất đai năm 2013 và khoản 3 Điều 24 Nghị định 43/2014/NĐ-CP để xác định lại thửa đất A với diện tích đất ở là 930m2, thời hạn sử dụng lâu dài, diện tích còn lại 170m2 được xác định đất nông nghiệp theo hiện trạng là đất trồng cây lâu năm, thời hạn sử dụng 50 năm là không đúng với quy định của pháp luật. Trong trường hợp này, bạn có thể làm đơn khiếu nại gửi Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Trường hợp xác định lại diện tích đất ở. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.