Trường hợp phải chuyển mục đích sử dụng đất

Bốn hộ kia hiện đã làm xong sổ đỏ (thời gian làm từ 2004-2007), riêng mảnh của tôi do chưa có hộ khẩu Hà Nội nên tôi chưa làm. Hiện nay, tôi làm thủ tục cấp Sổ đỏ thì cán bộ địa chính phường thông báo tôi phải nộp tiền chuyển mục đích sử dụng từ đất vườn sang đất ở. (Với lý do: hạn mức cấp đất ở của thửa đất đã hết)

Kính nhờ Văn phòng luật sư tư vấn cho tôi việc nộp tiền chuyển mục đích sử dụng như vậy có đúng không, tôi xin cảm ơn!

Ps: Chủ đất hiện đã mất, đất không có tranh chấp, kiện tụng, tôi ở từ 2003 đến nay, 4 hộ hai bên không phải nộp tiền chuyển quyền sử dụng đất.

Trả lời:

Cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi câu hỏi tư vấn đến công ty Luật Minh. Chúng tôi xin trả lời cho bạn như sau:

Về việc cán bộ địa chính phường chuyển mục đích sử dụng đất 30 m2 đất của bạn có thể thuộc một trong hai trường hợp sau:

Trường hợp thứ nhất: trong 240m2 sử dụng đất không phải toàn bộ là đất ở, trong đó có một phần là đất nông nghiệp. Và phần đất mà bạn nhận chuyển nhượng là đất vườn được ghi trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của 240m2 đất.  Như vậy, trong trường hợp này có thể 30m2 đất mà bạn mua là đất nông nghiệp nên khi bạn muốn sử dụng đất với mục đích là đất ở thì bạn phải thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất.

Trường hợp thứ 2: toàn bộ 240m2 đất ghi trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là đất ở. Trường hợp này, có thể 240 m2 đất này đã vượt quá hạn mức đất ở được quy định tại địa phương.

Hạn mức đất ở là diện tích tối đa cho người sử dụng đất được hưởng các quyền lợi hoặc thực hiện các nghĩa vụ theo quy định. Và 30 m2 đất của bạn nhận chuyển nhượng là phần đất vượt quá hạn mức nên bạn nên bạn phải làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất.

Như vậy, nếu như thuộc một hai trường hợp trên thì bạn sẽ phải nộp tiền chuyển mục đích sử dụng đất. Nếu như 240m2 đất trên được xác định là đất ở trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và nằm trong hạn mức sử dụng ở địa phương thì bạn sẽ không phải nộp tiền chuyển mục đích sử dụng đất.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Trường hợp phải chuyển mục đích sử dụng đất. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng!

Cv: Vũ Nga – Luật Minh Gia.