Trường hợp nhà nước thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất?

 Ông nội tôi đứng lên chia 01 phần đất của mẹ tôi đã được cấp giấp sổ đỏ cho bác tôi và bác tôi đã xây nhà ở cho đến tận bây giờ. Nay bác tôi muốn làm sổ đỏ mẹ tôi không đồng ý, ông nội tôi nay đã mất, các bác, cô tôi khiếu nại lên UBND huyện xem xét việc cấp sổ đỏ của mẹ tôi có đúng theo quy định của pháp luật không, UBND huyện kiểm tra và thanh tra lại và ra quyết định thu hồi sổ đỏ của mẹ tôi.

 Vậy vui lòng cho tôi xin hỏi, quyết định thu hồi đó có đúng theo quy định của pháp luật không? (lưu ý: Gia đình tôi mới biết năm 2013 mới có sổ đỏ, công chức xã mới trao trả cho gia đình tôi).  Kính mong luật sư tư vấn giúp đỡ. Trân trọng!

Trả lời tư vấn: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn tới công ty Luật Minh Gia, với trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Theo thông tin cung cấp thì Uỷ ban nhân dân huyện ra quyết định thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho mẹ bạn, nhưng lại không cung cấp rõ căn cứ thu hồi là gì nên không đưa ra nhận định chính xác quyết định thu hồi do cơ quan nhà nước áp dụng có đúng với quy định pháp luật. Tuy nhiên, bạn có thể đối chiếu quy định sau với trường hợp của gia đình để xác định. Cụ thể, Khoản 2 Điều 106 Luật đất đai năm 2013:

Điều 106. Đính chính, thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp

2. Nhà nước thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp trong các trường hợp sau đây:

a) Nhà nước thu hồi toàn bộ diện tích đất trên Giấy chứng nhận đã cấp;

b) Cấp đổi Giấy chứng nhận đã cấp;

c) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất mà phải cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;

d) Giấy chứng nhận đã cấp không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng sử dụng đất, không đúng diện tích đất, không đủ điều kiện được cấp, không đúng mục đích sử dụng đất hoặc thời hạn sử dụng đất hoặc nguồn gốc sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai, trừ trường hợp người được cấp Giấy chứng nhận đó đã thực hiện chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật đất đai.

3. Việc thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp đối với trường hợp quy định tại điểm d khoản 2 Điều này do cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất quy định tại Điều 105 của Luật này quyết định sau khi đã có kết luận của cơ quan thanh tra cùng cấp, văn bản có hiệu lực của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về giải quyết tranh chấp đất đai.

Như vậy, trường hợp Ủy ban nhân dân huyện ra quyết định thu hồi giấy chứng nhận mà không thuộc một trong các căn cứ trên thì được xác định quyết định đưa ra là trái với quy định pháp luật. Do đó, để đảm bảo quyền lợi của gia đình thì có thể làm đơn khiếu nại chính quyết định thu hồi trên gửi chủ tịch Uỷ ban nhân dân cấp huyện giải quyết.

Trân trọng!
CV P.Gái - công ty Luật Minh Gia.