Trường hợp kê biên tài sản đã thế chấp

1. Luật sư tư vấn về dân sự

Mặc dù pháp luật quy định rất chặt chẽ về quá trình giao kết, thay đổi, chấm dứt thực hiện các giao dịch bảo đam nhưng các chủ thể đôi khi vẫn lúng túng trong quá trình giải quyết. Ngoài ra, quá trình thi hành án sau khi bản án, quyết định của Tòa có hiệu lực vẫn còn nhiều bất cập trên thực tế dẫn đến quyền lợi của các bên không được đảm bảo. Để giải quyết những vấn đề liên quan đến giao dịch bảo đảm thì ngoài việc có sự hiểu biết về quy định pháp luật thì mỗi chủ thể cần có sự linh hoạt, chủ động và thiện chí trong quá trình thực hiện giao dịch dân sự.

Nếu bạn đang gặp khó khăn về pháp lý và đang băn khoản không biết giải quyết như thế nào, đừng ngần ngại hãy gọi điện cho chúng tôi qua hotline 1900.6169 để được hỗ trợ kịp thời.

Bên cạnh đó, chúng tôi xin gửi đến bạn tình huống cụ thể dưới đây để bạn có thể tham khảo và đưa ra hướng xử lý phù hợp nhất.

2. Tư vấn thế chấp tài sản là quyền sử dụng đất

Câu hỏi tư vấn: Trước đó, gia đình tôi có dùng đất thế chấp ngân hàng để vay tiền với lí do để cất nhà (có kèm theo bản vẽ nhà). Mảnh đất đó trc đây là 1 cái hằm nước, ngân hàng xuống thẩm định và cho gia đình tôi vay khoản tiền có giá trị tương đương với đất. Sau này, chúng tôi bơm cát rồi cất nhà trên diện tích đất đã thế chấp. Đến nay vì bán đất ruộng ko đc nên chúng tôi chưa thanh toán được khoản nợ. Ngân hàng kiện lên tòa án, và bắt đầu kê biên thu hồi tài sản bằng cách bán đấu giá. Nhưng điều đáng nói ở đây là cơ quan thi hành án kê giá và thu hồi luôn cái nhà mà chúng tôi đang ở. Chúng tôi kiên quyết không chịu giao nhà. Vậy cơ quan thi hành án tiến hành kê biên đúng không?

Trả lời:

Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi câu hỏi tư vấn đến Luật Minh Gia, với câu hỏi của anh/chị Luật Minh Gia xin tư vấn như sau:

Theo quy định tại Khoản 3 Điều 318 Luật dân sự 2015 quy định về tài sản thế chấp như sau:

“Điều 318. Tài sản thế chấp

….

1. Trường hợp thế chấp quyền sử dụng đất mà tài sản gắn liền với đất thuộc quyền sở hữu của bên thế chấp thì tài sản gắn liền với đất cũng thuộc tài sản thế chấp, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.”

Đối chiếu với quy định nêu trên, trường hợp căn nhà được xây dựng trên diện tích đất mà anh/chị đã thế chấp với ngân hàng mà không có thỏa thuận nào khác thì căn nhà đó vẫn thuộc tài sản thế chấp. Do đó, cơ quan thi hành án tiến hành kê biên tài sản bao gồm đất và tài sản gắn liền với đất thuộc sở hữu của anh/chị là có cơ sở.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia, nếu có vướng mắc xin liên hệ lại theo hướng dẫn nêu trên.

Trân trọng!