Trình tự, thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
TÔI KÍNH MONG CÔNG TY LUẬT MINH GIA và LS trả lời cho tôi ý kiến như sau. Tôi làm thủ tục xin cấp giấy CN QSD đất ở nhưng có 1 hộ có đất liền kề, đã có giấy CN quyết không ký xác nhận giới cận cho tôi( không rõ lý do). Địa chính của phường cho rằng vì tôi không đủ chữ ký của các hộ liền kề nên chưa thể cấp giấy CN được. Vậy tôi có được cấp giấy CN QSD đất hay không khi hộ kia không ký. Tôi phải làm thế nào để được cấp sổ đỏ. Xin cảm ơn LS và công ty.
Trả lời:
Cảm ơn anh đã tin trưởng và gửi yêu cầu tới công ty Luật Minh Gia! Sau đây, chúng tôi xin tư vấn yêu cầu của anh như sau:
Theo quy định tại khoản 1 Điều 8 Thông tư 24/2014 TT- BTNMT về hồ sơ thực hiện thủ tục xin cấ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liên với đất như sau:
" Điều 8. Hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu
1. Hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu gồm có:
a) Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo Mẫu số 04/ĐK;
b) Một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai và Điều 18 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai (sau đây gọi là Nghị định số 43/2014/NĐ-CP) đối với trường hợp đăng ký về quyền sử dụng đất;
...
Trường hợp đăng ký về quyền sở hữu nhà ở hoặc công trình xây dựng thì phải có sơ đồ nhà ở, công trình xây dựng (trừ trường hợp trong giấy tờ về quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng đã có sơ đồ phù hợp với hiện trạng nhà ở, công trình đã xây dựng);
...
đ) Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính; giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất (nếu có)”.
Ngoài ra, hồ sơ còn bao gồm bản sao chứng minh thư nhân dân (có chứng thực);
Gia đình chuẩn bị hồ sơ bao gồm các giấy tờ như trên, nộp trực tiếp tại Phòng tài nguyên và môi trường thuộc UBND huyện nơi có thửa đất để đề nghị xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Về vấn đề xác định ranh giới thửa đất, lập bản mô tả ranh giới, mốc giới thửa đất.
Vấn đề này chúng tôi đã tư vấn trong bài viết: “Tư vấn về đòi lại đất lấn chiếm”
Mời chị tìm hiểu qua đường dẫn sau:
Bài viết trên tư vấn cụ thể về quá trình xác định ranh giới thửa đất khi xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Và theo bài viết trên, thủ tục xin ý kiến, chữ ký của các hộ liền kề không còn là thủ tục bắt buộc như Luật đất đai 2003 trước đây.
Lưu ý: nếu thửa đất đang có tranh chấp thì cơ quan đăng ký quyền sử dụng đất sẽ ngừng việc đăng ký lại và chờ kết quả giải quyết tranh chấp.
Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Trình tự, thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.
Trân trọng!
Luật gia Nguyễn. N. Ánh – Công ty Luật Minh Gia.
Liên hệ để được hỗ trợ nhanh nhất