Luật sư Vũ Đức Thịnh

Trình tự, thủ tục trong trường hợp bố mẹ tặng cho con quyền sử dụng đất

Câu hỏi đề nghị tư vấn thứ nhất: Hiện nay cha mẹ tôi định chia đất cho 3 người con.(Đất có đầy đủ giấy tờ). Nhưng a trai của tôi không may mất sớm (2015) Anh ấy đã có vợ và 2 con. Xin cho hỏi hiện nay cha mẹ tôi có là thủ tục TẶNG, CHO cho anh trai của tôi được không? Nếu được thì cần những thủ tục gì? Nếu không được, thì giờ phải làm sao để cha mẹ tôi có thể chia đất cho các con. Thủ tục như thế nào? Các loại thuế phí? Xin Cám ơn các luật gia!

 

Trả lời tư vấn: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

 

Trình tự, thủ tục khi bố mẹ tặng cho con quyền sử dụng đất

 

Lưu ý: Bố mẹ không thể làm hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất cho 1 người đã chết. Do đó, cha mẹ có thể tặng cho lại hai cháu (con của người anh trai này) theo hình thức ông bà tặng cho cháu nội. Trường hợp ông bà tặng cho cháu ruột được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

==========================

 

Câu hỏi đề nghị tư vấn thứ hai - Hồ sơ thực hiện thủ tục xin cấp giấy chứng nhận QSD đất

Tôi được bố vợ tặng cho 40 mét vuông đất ở liền kề với thửa đất ở nhà tôi. Sau khi hoàn thiện hợp đồng, và các thủ tục hợp thửa, đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, được Ủy ban nhân dân xã xác nhận, tôi nộp hồ sơ về văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất của huyện, sau gần hai tháng tôi đến văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất để nhận kết quả thì dược phó phòng tài nguyên trả lời hồ sơ chưa xong và yêu cầu tôi về điạ chính xã cung cấp hồ sơ giao đất năm 2004 (thời điểm tôi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của thửa đất tôi đang sử dụng). Việc yêu cầu bổ sung hồ sơ như vậy có đúng quy định của pháp luật không

 

Trả lời tư vấn: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

 

Tư vấn thủ tục đăng ký biến động đất đai

 

Thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới

 

Trường hợp thực hiện thủ tục xin cấp giấy chứng nhận QSD đất lần đầu thì phải có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, nếu nguồn gốc đất là do được Nhà nước giao đất thì phải có  quyết định giao đất. Do anh/chị không nói rõ tình trạng pháp lý của thửa đất nên chúng tôi không thể tư vấn cụ thể các giấy tờ phải nộp trong hồ sơ được.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

==========================

 

Câu hỏi đề nghị tư vấn thứ ba - Đang nợ tiền sử dụng đất có tặng cho được?

Do bố mẹ em đang làm thủ tục li hôn, tài sản tự thoả thuận chia, khong ra toa. Đa số đất đều là bố em đứng tên. Hiện tại có mảnh đất và nhà bố em đứng tên nhưng thoả thuận chia tài sản là chia cho mẹ em. Bây giờ mẹ em cho em. Nhưng đất đang nợ thổ cư 300 triệu nên không sang tên được, bây giờ em cầm làm thủ tục gì để sở hữu quyền sử dụng đất này ah. Tạm thời em chưa đóng được tiền thổ cư này, bố mẹ vẫn giao sổ đất cho em. Nhưng cần thêm văn bản thoả thuận như thế nào và ra phòng công chứng được không ạ. Mong luật sư tu vấn giúp?

 

Trả lời tư vấn: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

 

Thứ nhất, nếu đất đang nợ tiền sử dụng đất thì không thể làm thủ tục chuyển nhượng được theo quy định tại điều 168 Luật đất đai 2013:

 

"Điều 168. Thời điểm được thực hiện các quyền của người sử dụng đất

 

1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất khi có Giấy chứng nhận. Đối với trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì người sử dụng đất được thực hiện quyền sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất; trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện quyền khi có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

 

Trường hợp người sử dụng đất được chậm thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc được ghi nợ nghĩa vụ tài chính thì phải thực hiện xong nghĩa vụ tài chính trước khi thực hiện các quyền".

 

Do vậy với trường hợp của bạn không thể công chứng hợp đồng được khi vẫn còn đang ghi nợ tiền sử dụng đất.
 

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Trình tự, thủ tục trong trường hợp bố mẹ tặng cho con quyền sử dụng đất. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

 

Trân trọng
P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia

Liên hệ để được hỗ trợ nhanh nhất

Liên hệ tư vấn
Chat zalo