Tranh chấp về ranh giới đất đai

Nội dung tư vấn: Xin chào luật sư!gia đình tôi có mảnh đất mua cách đây 10 năm và đã xây nhà ở cách nay 8 năm. Diện tích đất là chiều rộng là 4.91mét, 4.89 mét. gia đình tôi xây nhà đúng mốc và có gọi chủ đất bên cạnh ra chứng kiến( chủ bên cạnh đã chết) đất đó đến bây giờ được bán cho 02 chủ khác ( nhưng khi bán không kí giáp các bên. Bây giờ chủ đất bên cạnh đo thấy thiếu đất ngang. mà nhà tôi đo bây giờ chiều 4.89 m lên là 4.94m( nhà tôi chỉ giáp một bên đất). Nhà bên cạnh đòi tôi bồi thường khoảng 1 mét vuông đất. tôi không nghe và có yêu cầu phải đo lại cả dãy (vì đất bên cạnh có bên là đất trống bên còn lại giáp nhà tôi). Xin Luật sư tư vấn hộ tôi. tôi trân trọng cảm ơn.

Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Luật Minh Gia, chúng tôi tư vấn cho trường hợp của bạn như sau:

Căn cứ theo quy định tại điều 166 Luật đất đai  năm 2013 về quyền của người sử dụng đất:

“1. Được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

2. Hưởng thành quả lao động, kết quả đầu tư trên đất.

3. Hưởng các lợi ích do công trình của Nhà nước phục vụ việc bảo vệ, cải tạo đất nông nghiệp.

4. Được Nhà nước hướng dẫn và giúp đỡ trong việc cải tạo, bồi bổ đất nông nghiệp.

5. Được Nhà nước bảo hộ khi người khác xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp về đất đai của mình.

6. Được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất theo quy định của Luật này.

7. Khiếu nại, tố cáo, khởi kiện về những hành vi vi phạm quyền sử dụng đất hợp pháp của mình và những hành vi khác vi phạm pháp luật về đất đai.”

Gia đình bạn khi sử dụng đất hợp pháp, đáp ứng đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ có những quyền như trên đối với đất đai.

 Phần diện tích đất của nhà bạn sẽ được xác định cụ thể trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đât, vì vậy bạn phải xem lại xem phần diện tích đất được xác định trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất như thế nào. Nếu chưa được cấp thì có thể xem trong hợp đồng mua bán đất giữa các bên.

Nếu gia đình bạn và hàng xóm có tranh chấp về ranh giới đất thì bạn nên làm đơn lên UBND xã nơi bạn cư trú nhờ giải quyết tranh chấp về đất đai. Xã sẽ dựa vào hồ sơ địa chính, dựa vào phần diện tích đất của gia đình bạn được xác định trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, lời khai lúc làm cọc ranh giới đất để tiến hành hòa giải. Bạn có thể đặt ra vấn đề nhờ UBND tiến hành đo đạc lại phần diện tích đất chính xác.

Tổng diện tích đất chủ cũ = S đất nhà bạn + S đất nhà hàng xóm đang tranh chấp + khu đất trống (đã bán cho chủ khác)

Mẫu đơn đề nghị giải quyết tranh chấp bạn có thể tham khảo theo mẫu sau: Mẫu Đơn đề nghị giải quyết tranh chấp đất đai

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn hỏi và quan tâm. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ cần luật sư giải đáp, bạn vui lòng gọi đến Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến của chúng tôi - Số điện thoại liên hệ: 1900.6169 để được hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng.
 CV tư vấn: Nguyễn Thảo- Luật Minh Gia