Tranh chấp về quyền sử dụng đất giữa chủ đất mới và nhà liền kề

Yêu cầu tư vấn: Luật sư cho tôi hỏi, cách nay 10 năm khi xây nhà, tôi có xin thỏa thuận với chủ đất bên cạnh, nhường cho tôi 10cm, để tôi xây máng nước mưa và lấn sang phần đất của nhà bên cạnh, thì gia đình đó chấp thuận để cho tôi xây lấn không gian dẫn máng nước mưa, tới nay chị chủ đất đó bán lô đất đó cho người khác, chủ mới này xây 3 lầu nên đụng vào máng nước đó, chủ mới đó yêu cầu tôi phải cắt betông phần máng nước để cho họ xây, tôi rất bức xúc vì tôi xây nhà đã 10 năm , còn chủ mới chuẩn bị khởi công xây (8/2015), phần đất của máng nước mà chủ mới cho rằng tôi lấn chiếm không gian và phải chặt đi như thế có đúng không? ( vì chủ đất cũ nhường phần đất ấy chỉ bằng miệng , tôi không làm giấy tờ nhập vào sổ hồng của tôi), nếu tôi cưa cắt như thế thì sẽ chấn động toàn căn nhà 1 trệt 1 lầu của tôi, thiệt hại đó ai chịu? Kính mong luật sư tư vấn giúp!
 

Tư vấn về tranh chấp về chuyển nhượng quyền sử dụng đất

 
Trả lời tư vấn: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn, chúng tôi xin tư vấn như sau:
 
Trường hợp của bạn theo đúng quy định của pháp luật thì bạn và người chủ cũ cần phải có hợp đồng chuyển nhượng hoặc tặng cho 10cm đất đó bằng văn bản và có công chứng hoặc chứng thực, quy định tại điểm a Khoản 3 Điều 167 Bộ Luật đất đai năm 2013:
 
 “ 3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:
 
a)Hợp đồng chuyển nhượng, tăng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực….”
 
Và theo Khoản 2 Điều 122 Bộ luật đất đai năm 2013 thì hình thức hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoặc tặng cho 10cm đất của bạn và người chủ củ bị sai, nên giao dịch dân sự giữa bạn và người chủ cũ bị vô hiệu.
 Nhưng việc bạn xây máng nước mưa là công trình kiên cố đã 10 năm nên không thể phá dỡ đi được. Trong trường hợp này, chúng tôi tư vấn cho bạn hai hướng đi sau:

Trường hợp 1: Bạn và người chủ mới thỏa thuận mua lại 10cm đất đó.
 
Bạn và người chủ mới sẽ ngồi lại thỏa thuận với nhau để bạn mua lại 10cm đất đó, và làm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đó bằng văn bản và có công chứng hoặc chứng thực. Mời bạn tham khảo bài viết dưới đây để tiến hành thủ tục chuyển nhượng theo quy định của pháp luật, tránh tranh chấp sau này:
 
Tư vấn thủ tục chuyển nhượng đất đai
 
Trường hợp 2: Nếu bạn và người chủ mới không thỏa thuận được, bạn có thể yêu cầu người chủ mới giải quyết với người chủ cũ, yêu cầu người chủ cũ giải quyết bồi thường 10cm đó. Nếu người chủ cũ không đồng ý thì người chủ mới có thể yêu cầu hòa giải tại UBND giữa người chủ cũ và người chủ mới. Nếu hòa giải không thành, người chủ mới có thể yêu cầu Tòa án giải quyết và bạn sẽ tham gia phiên tòa với vai trò là người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan.
 
Tuy nhiên, việc khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết có các thủ tục hành chính tương đối phức tạp, chúng tôi có lời khuyên đến với bạn là nên cố gằng giải quyết tranh chấp này bằng biện pháp thỏa thuận, hòa giải để tránh các thủ tục tố tụng phức tạp đối với diện tích đất 10cm này.
 

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Tranh chấp về quyền sử dụng đất giữa chủ đất mới và nhà liền kề. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng!
Luật gia: Hoài Anh – Công ty Luật Minh Gia