Tranh chấp về hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất xác lập năm 1992

 Đến ngày 15/10/1993 luật đất đai ra đời gia đình tôi đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ ) cùng với các gia đình khác và từ đó đến nay gia đình tôi cũng chấp hành đầy đủ nghĩa vụ thuế với nhà nước. Từ đó đến nay nhà tôi cũng đã từng mang giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đi thế chấp ngân hàng để vay tiền đã được ngân hàng cho vay .Mặt khác gia đình tôi cũng đã từng bán một phần đất đó cho ông C (chủ khác) và đã hoàn tất việc tách số đỏ cho ông C. Thời gian gần đây vì gia đình có việc nên gia đình tôi lại bán thêm một phần đất nữa ,gia đình tôi đã nhận đủ tiền và đang tiến hành thủ tục tách số đỏ. Nhưng (ngày 1/11/2015) ông A (bác tôi ) lại quay lại (bác tôi đi làm ăn xa từ sau khi bán cho nhà tôi mảnh đất) đòi mảnh đất với lý do ngày xưa bác tôi chỉ nhờ bố tôi canh tác và bố tôi đã tự ý làm sổ đỏ tên mình. Nay bác tôi đã làm đơn kiện lên UBND xã .Vậy luật sư cho tôi hỏi theo luật trong trường hợp này UBND xã sẽ giải quyết thế nào và nhà tôi có phải trả lại mảnh đất đó cho bác tôi không? Hiện giờ nhà tôi vẫn còn giữ giấy tờ mua bán viết tay giữa bố tôi và bác tôi có chữ ký của hai người và có chữ ký của mấy anh em bố tôi (nhưng giấy đó lại không có chữ ký của vợ bác tôi). Kính mong luật sư trả lời giúp tôi và gia đình xin chân thành cảm ơn!

Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Bố bạn và bác bạn đã tiến hành chuyển nhượng quyền sử dụng đất vào năm 1992 cò giấy tờ viết tay mà năm 1993 gia đình bạn được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đến nay, bác bạn muốn đòi lại mảnh đất và đã làm đơn khởi kiện gửi tới UBND  thì:

Trước tiên UBND sẽ khuyến khích các bên tranh chấp đất đai hòa giải tại cơ sở nên gia đình bạn có thể yêu cầu ủy ban nhân dân xã nơi có đất tranh chấp tiến hành hòa giải tranh chấp đất đai giữa bố bạn và bác bạn theo quy định tại Khoản 2 Điều 202 Luật đất đai 2013: “ Tranh chấp đất đai mà các bên tranh chấp không hòa giải được thì gửi đơn đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải.”
 

Nếu việc hòa giải tại ủy ban nhân dân xã vẫn không thành thì theo quy định tại Khoản 1 Điều 203 Luật đất đai 2013 thì gia đình bạn có thể khởi kiện ra tòa để yêu cầu Tòa án giải quyết:

“Tranh chấp đất đai mà đương sự có Giấy chứng nhận hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Tòa án nhân dân giải quyết”

Bố bạn và bác bạn tiến hành chuyển nhượng quyền sử dụng đất vào năm 1992 nên theo Nghị quyết số 02/2004/NĐ-CP quy định:
 

“2.2. Việc giải quyết tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được xác lập từ ngày 01/7/1980 (ngày Chính phủ ban hành Quyết định số 201/CP) đến trước ngày 15/10/1993 (ngày Luật Đất đai năm 1993 có hiệu lực)

Pháp luật thời kỳ này nghiêm cấm việc mua, bán phát canh thu tô chuyển nhượng đất đai dưới mọi hình thức; do đó, khi có tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, Toà án giải quyết như sau:

a) Về nguyên tắc chung hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đai được xác lập trong thời điểm từ ngày 01/7/1980 đến trước ngày 15/10/1993 là hợp đồng trái pháp luật; do đó, nếu có tranh chấp mà hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất chưa được thực hiện thì Toà án huỷ hợp đồng vì hợp đồng bị vô hiệu. Việc giải quyết hậu quả của hợp đồng vô hiệu được thực hiện theo hướng dẫn tại tiểu mục 2.3 mục 2 này.

b) Nếu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã được thực hiện thì Toà án công nhận hợp đồng trong các trường hợp sau đây:

b.1. Bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã được Uỷ ban nhân dân cấp có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;”

Về nguyên tắc hợp đồng chuyển nhượng đất đai vào năm 1992 giữa bố bạn và bác là trái với quy định của pháp luật hiện hành nhưng sau đó gia đình bạn đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên hợp đồng chuyển nhượng năm 1992 sẽ được công nhận.

 Như vậy, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của gia đình bạn là hợp pháp. Nên bác bạn không có cơ sở để khởi kiện đòi lại đất.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Tranh chấp về hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất xác lập năm 1992. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng!

CV. Lê Thảo – Công ty Luật Minh Gia.