Tranh chấp về diện tích đất thực tế với diện tích được ghi trên sổ đỏ?

Do tài chính eo hẹp tôi có xây nhà ngắn hơn giấy phép xây dựng 2 m nhưng bề ngang vẫn là 6,7 m. Nay hàng xóm bên phải của tôi kiện tôi lấn chiếm  3,3 m đất của bà vì theo tọa độ trên sổ hồng bà đi đo lại thì nhà tôi lấn sang 0,6 m ở đằng trước, đằng sau thì đúng. Bên trái nhà tôi là đất công của nhà nước.

Trả lời tư vấn: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn tới công ty Luật Minh Gia, với trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Để giải quyết cho trường hợp của bạn thì trước tiên cần giải quyết tranh chấp giữa bạn và nhà hàng xóm vê phần diện tích lấn chiếm.

Do ở đây có sự khác nhau, tranh chấp về diện tích đất thực trên thực tế và diện tích trên giấy chứng nhận mua nên trước tiên cần tiến hành thủ tục đó là đo đạc lại toàn bộ thửa đất đó và việc thực hiện đo đạc lại sẽ do cơ quan cán bộ địa chính thực hiện.Trong trường hợp trên khi tiến hành đo đạc lại diện tích trên giấy chứng nhận bạn mua và diện tích thực trên thực tế không trùng khớp nhau, có sự sai lệch về việc bạn đã xây lấn chiếm nên phần diện tích của nhà hàng xóm (0.6m) thì bạn sẽ phải hoàn toàn  trả lại số diện tích đất đó cho nhà hàng xóm kia.

Sau khi trả lại phần diện tích lấn chiếm đó, bạn cần làm lại thủ tục đăng ký biến động đất đai theo quy định tại điểm c, Khoản 4 Điều 95 Luật đất đai 2013. Cụ thể:

Điều 95. Đăng ký đất đai, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

4. Đăng ký biến động được thực hiện đối với trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận hoặc đã đăng ký mà có thay đổi sau đây:

a) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất;

b) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được phép đổi tên;

c) Có thay đổi về hình dạng, kích thước, diện tích, số hiệu, địa chỉ thửa đất;

d) Có thay đổi về tài sản gắn liền với đất so với nội dung đã đăng ký;

đ) Chuyển mục đích sử dụng đất;

e) Có thay đổi thời hạn sử dụng đất;

g) Chuyển từ hình thức Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm sang hình thức thuê đất thu tiền một lần cho cả thời gian thuê; từ hình thức Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang hình thức thuê đất; từ thuê đất sang giao đất có thu tiền sử dụng đất theo quy định của Luật này.

h) Chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất của vợ hoặc của chồng thành quyền sử dụng đất chung, quyền sở hữu tài sản chung của vợ và chồng;

i) Chia tách quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất của tổ chức hoặc của hộ gia đình hoặc của vợ và chồng hoặc của nhóm người sử dụng đất chung, nhóm chủ sở hữu tài sản chung gắn liền với đất;

k) Thay đổi quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo kết quả hòa giải thành về tranh chấp đất đai được Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền công nhận; thỏa thuận trong hợp đồng thế chấp để xử lý nợ; quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về giải quyết tranh chấp đất đai, khiếu nại, tố cáo về đất đai, quyết định hoặc bản án của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án đã được thi hành; văn bản công nhận kết quả đấu giá quyền sử dụng đất phù hợp với pháp luật;

l) Xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền sử dụng hạn chế thửa đất liền kề;

m) Có thay đổi về những hạn chế quyền của người sử dụng đất

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Tranh chấp về diện tích đất thực tế với diện tích được ghi trên sổ đỏ?. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

 

Trân trọng!
CV P.Gái –công ty Luật Minh Gia.