Luật sư Vũ Đức Thịnh

Tranh chấp về chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Câu hỏi đề nghị tư vấn thứ nhất: Chị gái em và B kí hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và nhà ở đã công chứng và sang tên. Trong hợp đồng có thỏa thuận trong thời hạn 1 năm chị em được quyền chuộc lại quyền sử dụng đất và nhà ở đó. Tuy nhiên chưa hết thời hạn mà B đã bán cho C, hợp đồng được công chứng và sang tên rồi. Hỏi chị em phải làm thế nào để lấy lại đất ạ?

 

 

Trả lời tư vấn: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi tư vấn cụ thể sau đây:

 

Nếu như trong hợp đồng của 2 bên chỉ có nội  dung: "trong thời hạn 1 năm được quyền chuộc lại quyền sử dụng đất và nhà ở " mà không có những quy định liên quan khác về hạn chế quyền bán của người mua thì việc người mua bán mảnh đất cho bên thứ 3 khi đã có GCNQSDĐ là hợp lệ. Do đó, chị bạn không có quyền khởi kiện để đòi lại mảnh đất trong trường hợp trên.

 

Ngoài ra, với trường hợp này cũng cần phải xem xét thêm về những thỏa thuận liên quan trong nội dung hợp đồng chuyển nhượng.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

==========================

Câu hỏi đề nghị tư vấn thứ hai - Đất chưa có GCNQSDĐ có được công chứng chuyển nhượng?

Em xin chào quý công ty ạ. Anh chị có thể tư vấn giúp em về vấn đề mua đất không có sổ đỏ không ạ. Vợ chồng em chuẩn bị mua moitj mảnh đất có nhà cấp 4 rồi diện tích là. 73,7m mảnh đất này trước kia là có vào khu quy hoạch nhưng sau này vẽ lại thì không vào khu quy hoạch nữa mà chỉ ráp gianh với khu quy hoạch đó thôi. Đất đỏng thuế tù năm 2008 hiện tại thì chưa được làm sổ đỏ vì khu quy hoạch chưa xong ạ. Anh chị cho e hỏi là khi mua mảnh đất này bên bán phải giao cho mình những giấy tờ gì để sau này mình làm sổ đỏ cho hợp lệ ạ. Có cần phải làm hợp đồng giao nhà có xác nhận của uỷ ban phường xã không ạ. Vợ chồng em đang rất muốn mua mảnh đất đấy nhưng lại đang hoang mang vì giấy tờ không biết như thế nào cho hợp lệ để sau này làm sổ đỏ hoặc có xảy ra tranh chấp thì mình không bị mất quyền lợi ạ. Em rata muốn được nghe sự tư vấn từ phía quý công ty anh chị ạ. Mong anh chị giúp đỡ e ạ. Em xin chân thành cảm ơn ạ.

 

Trả lời tư vấn: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

 

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có bắt buộc phải công chứng?

 

Có thể công chứng hợp đồng chuyển nhượng đất khi chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không?

 

Như vậy, đất chưa được cấp GCNQSDĐ thì sẽ không thực hiện việc chuyển nhượng hợp pháp.

==========================

Câu hỏi đề nghị tư vấn thứ ba - Nhận chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở

Công ty cho tôi hỏi về vấn đề này ạ : Năm 2015 tôi mua 1 căn hộ 35m2, căn hộ đó là căn hộ tôi mua của anh A, anh A được cơ quan phân cho căn hộ đó, chỉ có quyết định phân nhà, chưa có sổ đỏ, giấy tờ phân nhà đầy đủ, không có thời hạn phân bao lâu cả. Tôi mua lại căn hộ đó của anh A theo dạng hợp đồng ủy quyền. Tôi đang lo là nếu anh A ko may bị qua đời, hoặc mất nhận thức thì hợp đồng ủy quyền của tôi sẽ mất giá trị, dễ xảy ra tranh chấp với vợ con anh A, do vây tôi xin hỏi bây giờ làm thế nào để không xảy ra  tranh chấp, kiện tụng nếu có trường họp xấu xảy ra với anh A ko ạ? Cám ơn văn phòng luật. Trân Trọng !

 

Trả lời tư vấn: ​Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

 

Điều kiện để có quyền bán nhà, đất

 

Trường hợp này, để hạn chế rủi ro khi anh/chị mua đất mà chỉ sử dụng dưới dạng nhận uỷ quyền. Anh chị nên tiến hành thủ tục nhận chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở theo đúng quy định của pháp luật. Để thực hiện được thủ tục đó, anh A phải được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với căn nhà, sau đó ra phòng công chứng làm hợp đồng chuyển nhượng căn nhà trên cho anh chị.

 

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

 

Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp: ( Tổng đài luật sư trực tuyến 1900.6169 )


Trân trọng
P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia

Liên hệ để được hỗ trợ nhanh nhất

Liên hệ tư vấn
Chat zalo