tranh chấp về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

. Sau đó bà họp gia đình và đồng ý cho 2 người con phần nhà đang ở tự sửa chữa vì có gia đình riêng. Khi đó 1 người con của bà đã làm đươc sổ đỏ phần nhà đất bà cho (giáp phòng mẹ tôi đang ở), còn phần sau người con trai nữa thì ở phía sau. Nhà nước mở đường phần đất phía sau là mặt tiền lúc đó người con trai đi làm sổ đỏ lại làm luôn tên mình vào phần nhà của mẹ, hỏi mẹ mẹ bảo không cho mà sao nó làm được? người con trai này đã bán phần nhà đất của mình rồi (gần 4 tỷ) bây giờ lại đòi xây phần đất của mẹ? xin đề nghị luật sư tư vấn để phần nhà đất của mẹ (vì mẹ bảo nhà tao đang ở là để thờ cúng).

Trả lời: Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi câu hỏi đến bộ phận tư vấn – Công ty Luật Minh Gia. Với câu hỏi của bạn, chúng tôi xin trả lời như sau:

Theo Khoản 3 Điều 20 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, trong trường hợp nhiều hộ gia đình, cá nhân cùng sử dụng chung diện tích đất thì quyền sử dụng đất được công nhận:

“ Trường hợp thửa đất có nhiều hộ gia đình, cá nhân cùng sử dụng chung thì hạn mức đất ở quy định tại Khoản 1 và Khoản 2 Điều này được tính bằng tổng hạn mức đất ở của các hộ gia đình, cá nhân đó.”

Khoản 2 Điều 98 Luật đất đai 2013 quy định:

“Thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng đất, nhiều người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất thì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất phải ghi đầy đủ tên của những người có chung quyền sử dụng đất, người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất và cấp cho mỗi người 01 Giấy chứng nhận; trường hợp các chủ sử dụng, chủ sở hữu có yêu cầu thì cấp chung một Giấy chứng nhận và trao cho người đại diện.”

Trong trường hợp của mẹ bạn và em bạn, nếu em bạn chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định của pháp luật thì sẽ được công nhận quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, phần diện tích mà em bạn làm có mẹ bạn cùng chung quyền sử dụng. Vì thế, nếu được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì mẹ bạn cũng phải được cấp 1 bản. Tuy nhiên, mẹ bạn không biết về việc em trai bạn làm sổ đỏ vào phần đất của mình.

Trong trường hợp này, mẹ bạn có thể làm đơn khiếu nại đối với hành vi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đến cơ quan có thẩm quyền để yêu cầu đính chính, thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp cho em trai bạn, đòi lại quyền lợi của mình.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: tranh chấp về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng!

CV. An Quỳnh <3 – Công ty Luật Minh Gia.