Tranh chấp sở hữu đất chênh lệch giữa bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng

sau khi mua thì người chủ này đi đóng thuế cũng chỉ có 100m2 và mảnh đất này nằm trong khu đất còn dư của gia đình tôi. Nay khu vực này nằm trong diện giải tỏa và mảnh đất gia đình tôi bán cũng vậy nhưng khi công ty đo đạc lại đo mảnh đất đó lên tới 161m2 như vậy sai với diện tích đã bán trong thỏa thuận. Bây giờ gia đình tôi muốn lấy lại số đất còn dư đó thì phải làm như thế nào,vì bên mua đã không muốn trả lại và còn nói khai hoang.Vậy bây giờ gia đình tôi cần làm gì? Kính mong quý luật sư có thể tư vấn sớm giúp để gia đình tôi có thể lấy lại đất của mình trước khi giải tỏa..Tôi xin chân thành cám ơn.!

Trả lời câu hỏi tư vấn:

Cám ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi cho Luật Minh Gia. Yêu cầu của bạn được tư vấn như sau:

Thứ nhất, bạn cần có chứng cứ chứng minh nguồn gốc của mảnh đất được chuyển nhượng có thuộc quyền sở hữu của bố mẹ bạn không (vì theo thông tin ở trên bố mẹ bạn không có bất cứ giấy tờ gì liên quan đến quyền sử dụng đất. 

Theo quy định tại Luật đất đai 2013 thì:

“Điều 101: Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất

1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành mà không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này, có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.

2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất".

Như vậy điều kiện để được công nhận quyền sử dụng đất khi không có giấy tờ chứng minh:  

-    Đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai

-    Đươc Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp 

-    Phù hợp với quy hoạch sử dụng đất được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt

Như vậy đầu tiên bạn phải chứng minh được mảnh đất đó thuộc sở hữu của bố mẹ bạn để có căn cứ xác định người khởi kiện.; việc chứng minh bạn có thể dựa vào ranh giới sử dụng đất giữa các hộ gia đình từ trước đến nay để xác định diện tích tăng thêm này là do gia đình nào khai hoang sử dụng. Nếu như gia đình bạn không chứng minh được mà ranh giới lúc bán đất cho hộ gia đình bên kia vẫn như cũ thì họ vẫn có khả năng được công nhận quyền sử dụng với phần tăng thêm này; vấn đề này bạn nên trích lục hồ sơ địa chính về ranh giới sử dụng hoặc xin xác nhận của những người hàng xóm về ranh giới sử dụng các hộ gia đình.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Tranh chấp sở hữu đất chênh lệch giữa bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng!

CV- Trần Như Quỳnh- Luật Minh Gia