Tranh chấp quyền sử dụng đất

Từ đó bác chiếm dụng đất luôn. Đến năm 2010 mẹ mình làm đơn ra UBND xã để giải quyết nhưng vì bác về bắc ở không chịu vào giải quyết nên sự việc kéo dài đến 2015 mới ra được đến tòa. Mẹ mình làm đơn yêu cầu được trả lại tiền nợ bác đầy đủ và nhận lại GCNQSDĐ và đất. Khi bác vừa vào đến thì  vụ kiện đang diễn ra trong thời gian thu thập chứng cứ và lời khai 2 bên nhưng bác vẫn tiếp tục làm nhà và hạ trụ tiêu trồng cây lâu năm trên đất đang tranh chấp. Đến ngày tòa án vào thẩm định tài sản thì có nhà và cây đã trồng rồi. Mình có nghe thẩm phán nói là thẩm định giá để giải hòa trước bên mình lấy lại tiền đất hoặc lấy lại đất nhưng phải trả lại tiền bác đã làm nhà và mua lại trụ tiêu giá trị tính theo bên thẩm định của nhà nước. Đến nay sự việc mới đang trong quá trình thẩm định tài sản chứ chưa xét xử xem là bác mình làm vậy đúng hay sai mà lại bắt bên mình bồi thường tiền nhà và cây cối. Xin hãy tư vấn giúp mình khi bên mình thắng kiện thì có phải mua lại nhà và cây trồng của bác không khi bác cố tình làm sai trong khi bên mình cảnh báo trước khi  bác làm nhà. Tất cả cây và nhà bác mới làm năm 2015. Bên mình chỉ muốn lấy lại đất chứ không sang lại cho bác luôn được nếu tòa xử phải trả tiền tài sản của bác cho bác thì có đúng không. Xin cám ơn luật Minh Gia rất nhiều.


Trả lời:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi tư vấn tới Công ty Luật Minh Gia. Trường hợp của bạn chúng tôi xin giải đáp như sau:

Thứ nhất, trong trường hợp của bạn căn cứ theo Bộ Luật Dân sự năm 2005 và Luật đất đai năm 2013 thì việc bác bạn chiếm hữu và sử dụng đất của gia đình bạn như vậy là bất hợp pháp (Vì bác của bạn không phải là người đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng mảnh đất này). Do đó bác của bạn phải có nghĩa vụ trả lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho gia đình bạn.

Thứ hai, việc bạn có phải trả lại tiền cho bác bạn về việc làm nhà và trồng trụ tiêu theo giá trị tính theo bên thẩm định của nhà nước hay không?

 Căn cứ theo Khoản 1 Điều 95 Luật Xây dựng năm 2014 quy định về hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng mới đối với nhà ở riêng lẻ gồm có:

“a) Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng;

b) Bản sao một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

c) Bản vẽ thiết kế xây dựng;

d) Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề”.

Vì bác của bạn không có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất là hợp pháp theo quy định của pháp luật (vì quyền sử dụng đất thuộc về gia đình bạn) nên việc nộp hồ sơ đề nghị cấp phép xây dựng mới đối với nhà ở riêng lẻ trên mảnh đất này của bác bạn sẽ không được cơ quan có thẩm quyền chấp nhận và đồng ý cấp phép. Do đó mà bác của bạn xây nhà và trồng cây trên mảnh đất này là bất hợp pháp. Vì vậy mà gia đình bạn khi thắng kiện sẽ không phải trả lại cho bác bạn những chi phí mà bác của bạn yêu cầu như trên.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Tranh chấp quyền sử dụng đất. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

 

Trân trọng!

Chuyên viên: Bảo Nhung – Công ty Luật Minh Gia.