Tranh chấp quyền sử dụng đất sau khi đã thực hiện tặng cho

Trả lời tư vấn: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:
 
Để giải quyết trường hợp của bạn, chúng ta cần làm  rõ hai vấn đề: (1) Giữa hai bên đã từng có hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất bằng văn bản hay chưa và (2) sổ đỏ mà bác bạn đã được cấp có hợp pháp hay không.
 
Theo đó, bạn không nên kiện nếu vụ việc của bạn không thuộc một trong những trường hợp sau đây:
 
1. Giữa hai bên đã có hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất bằng văn bản
 
Nếu đã có hợp đồng bằng văn bản hoặc giấy tờ khác có giá trị tương đương chứng minh được bác bạn đã đồng ý giao quyền sử dụng mảnh đất đang tranh chấp cho bạn, bạn có thể lấy đó làm căn cứ khởi kiện đòi lại mảnh đất.
 
2. Bác bạn không đủ điều kiện để được cấp sổ đỏ:
 
Để được cấp sổ đỏ, bác bạn cần phải chứng minh được mình đủ các yếu tố sau với cơ quan có thẩm quyền:
 
- Đủ điều kiện được cấp Giấy Chứng nhận Quyền Sử dụng Đất theo Điều 99 Luật Đất đai 2013, và
 
- Có đủ giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 100 Luật Đất đai 2013, Điều 18 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP Quy định chi tiết việc thi hành một số điều của Luật Đất đai, hoặc
 
- Đủ điều kiện được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất kể cả khi không có giấy tờ về quyền sử dụng đất theo điều 101 Luật Đất đai 2013, và
 
- Không thuộc các trường hợp không được cấp Giấy Chứng nhận Quyền Sử dụng Đất theo Điều 19 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP.
 
Trường hợp bác bạn không chứng minh được các điều kiện như trên, là một người đã sinh sống ổn định không có tranh chấp trên mảnh đất đó từ năm 1993 đến nay, bạn có thể khiếu nại về việc cơ quan có thẩm quyền đã cấp sổ đỏ cho bác bạn là bất hợp lý và đòi quyền sử dụng đất căn cứ vào Điều 20 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP.
 
3. Cơ quan cấp sổ đỏ cho bác bạn không đủ thẩm quyền để cấp
 
Thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được quy định trong Điều 105 Luật Đất đai như sau:
 
- Ủy ban nhân dân cấp tỉnh cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho tổ chức, cơ sở tôn giáo; người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thực hiện dự án đầu tư; tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao.
 
Ủy ban nhân dân cấp tỉnh được ủy quyền cho cơ quan tài nguyên và môi trường cùng cấp cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
 
- Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.
 
- Đối với những trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng mà thực hiện các quyền của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng thì do cơ quan tài nguyên và môi trường thực hiện theo quy định của Chính phủ.
 
Như vậy, nếu sổ đỏ của bác bạn không được cấp bởi ủy ban nhân dân cấp huyện thì bạn cũng có thể khiếu nại về để được cơ quan có thẩm quyền xem xét lại vụ việc.
 

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Tranh chấp quyền sử dụng đất sau khi đã thực hiện tặng cho. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng!
Cv Nguyễn Thúy Hạnh – Công ty Luật Minh Gia