Nguyễn Kim Quý

Tranh chấp quyền sử dụng đất đã thu hồi và giao cho người khác

Cậu tôi được giao đất nhưng lại bị thu hồi do có việc không sử dụng nữa. Đất này được giao lại cho mẹ tôi, mẹ tôi có làm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và xây nhà trên một phần đất. Mẹ tôi mất thì ba tôi đứng tên, cậu tôi về xin phần đất còn lại. Bây giờ cậu tôi khởi kiện gia đình tôi cướp đất của cậu.

Nội dung tư vấn: Thưa luật sư: Cậu tui có xin 1 miếng đất do nhà nước cấp năm 1993. Nhưng có việc không sử dụng nữa và nhà nước thu hồi sau đó cấp lại cho mẹ tui. Mẹ tui đứng tên đất và được chính quyền các cấp xác nhận. Và cất nhà từ 2004 và đến nay cậu tui về xin lại phần đất còn lại. Mẹ tui qua đời 2008. Ba tui người đứng tên chủ quyền và cho cậu lại phần đất còn lại xây cất. Sau khi cho xong thì cậu tui khởi kiện gia đình tui cướp đất với lý do “ Giữ dùm”. Và còn nói thêm đất Ba tui cho là phần cậu tự khẩn và đòi luôn phần đất gia đình tui đang sở hữu. Xin luật sư cho em xin ý kiến. Em cám ơn Luật sư 

 

Trả lời: Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi đến công ty luật Minh Gia, với câu hỏi của bạn, chúng tôi xin tư vấn như sau:

 

Cậu của bạn đã được Nhà nước cấp đất vào năm 1993 nhưng sau đó lại bị thu hồi đất nên cậu bạn đã không còn quyền sử dụng, cũng như không còn các quyền và nghĩa vụ của người sử dụng với mảnh đất đó nữa. Sau đó, mẹ bạn được cơ quan có thẩm quyền giao đất. Điều 21 Luật Đất đai 1993 quy định:

 

“Điều 21

 

Việc quyết định giao đất đang có người sử dụng cho người khác chỉ được tiến hành sau khi có quyết định thu hồi đất đó.”

 

Như vậy, việc cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao đất cho mẹ bạn là phù hợp với quy định của pháp luật. Sau khi được giao đất, mẹ bạn đã đăng kí Giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất nên mẹ bạn có đầy đủ các quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất được quy định trong Luật Đất đai và là chủ sở hữu hợp pháp với quyền sử dụng mảnh đất. Mẹ bạn mất năm 2008 và bố bạn cũng đã đứng tên trên Giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất thì bố bạn chính là chủ sở hữu hợp pháp của quyền sử dụng đất của mảnh đất theo quy định của pháp luật cho đến khi chuyển quyền sử dụng đất hoặc bị thu hồi đất.

 

Vì đã bị cơ quan nhà nước có thẩm quyền thu hồi đất do không sử dụng nên cậu bạn không còn là chủ sở hữu với quyền sử dụng mảnh đất, nếu trước đó giữa gia đình bạn có nhận giữ hộ đất cho cậu thì hợp đồng này cũng chấm dứt hiệu lực do mảnh đất này đã bị thu hồi. Thêm vào đó, bố mẹ bạn có được quyền sử dụng mảnh đất là đúng theo quy định của pháp luật nên trong trường hợp này, cậu bạn không còn là chủ sở hữu với quyền sử dụng mảnh đất theo quy định của pháp luật và không có quyền kiện đòi tài sản theo quy định của Bộ luật Dân sự 2015:

 

“Điều 166. Quyền đòi lại tài sản

 

1. Chủ sở hữu, chủ thể có quyền khác đối với tài sản có quyền đòi lại tài sản từ người chiếm hữu, người sử dụng tài sản, người được lợi về tài sản không có căn cứ pháp luật.

 

2. Chủ sở hữu không có quyền đòi lại tài sản từ sự chiếm hữu của chủ thể đang có quyền khác đối với tài sản đó.”

 

Với phần đất mà cậu bạn đã xin, nếu cậu bạn có đăng kí quyền sử dụng đất với phần đất này thì mới có các quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất với mảnh đất đó, tức là, cậu bạn chỉ có quyền kiện đòi với phần đất mà mình đã đăng kí quyền sử dụng nếu người khác có các hành vi trái pháp luật với mảnh đất này.

 

Trân trọng

Phòng tư vấn pháp luật đất đai - Công ty Luật Minh Gia

Liên hệ để được hỗ trợ nhanh nhất

Liên hệ tư vấn
Chat zalo