Tranh chấp đền bù đối với đất đã chuyển nhượng từ lâu

Câu hỏi: Quận bắc từ liêm đang có dự án lấy đất tại Tây Tựu và đúng vào phần đất nông nghiệp của gia đình đã bán. Nhưng sự thể là như sau:
 
Trước đây ông tôi bán mảnh đất đó đi trong khi không bàn bạc với bố mẹ tôi. Bố mẹ tôi ngay sau đó đã vào nhà mua đất để xin chuộc lại. Nhưng không được và còn nhận được thái độ bất hợp tác và có lời qua tiếng lại.
 
Nay dự án về. Ủy ban sử dụng danh sách cũ nên bố mẹ tôi có tên trong danh sách những người được nhận đất. Theo luật đất đai mới nhất thì lần mất đầu tiên sẽ được đền bù 720tr/sào bắc bộ. Lần 2 thì rẻ mạt. Nghĩ sẽ thiệt cho gia đình nên quyết định sẽ thương lượng chia đôi nhưng không được.
 
Đất không có sổ đỏ nhưng bố mẹ tôi có giữ được giấy nộp lượng hàng năm.
 
Trả lời tư vấn: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:
 
Gia đình bạn có thể nhận được đền bù nếu chứng minh được ông bạn không có quyền chuyển nhượng mảnh đất đang nói (điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất tham khảo tại Điều 188 và khoản 1 Điều 168 Luật Đất đai 2013) và không có căn cứ chứng minh gia đình bạn đã chuyển nhượng mảnh đất đó cho người khác. Tuy nhiên: 
 
1. Nếu ông bạn là người có quyền chuyển nhượng phần đất đó và ông bạn có lập giấy tờ chứng minh đã chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người khác thì mảnh đất đó hoàn toàn thuộc sở hữu của người đã nhận chuyển nhượng,  gia đình bạn hoàn toàn không được nhận đền bù.
 
2. Trường hợp không có giấy tờ liên quan việc đã chuyển nhượng mảnh đất, căn cứ theo Điều 20 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP, nếu người nhận chuyển nhượng đã sử dụng ổn định lâu dài, được ủy ban nhân dân xác nhận là không có tranh chấp từ năm 1993 đến nay thì người nhận chuyển nhượng vẫn có thể làm thủ tục xin cấp Giấy Chứng nhận Quyền Sử dụng Đất để hưởng toàn bộ tiền đền bù.
 
Việc Ủy ban Nhân dân hiện nay vẫn ghi tên gia đình bạn vào danh sách được nhận đền bù trong trường hợp này là lỗi của Ủy ban Nhân dân, theo đó phía đã từng nhận chuyển nhượng sẽ có quyền khiếu nại Ủy ban Nhân dân yêu cầu đổi thành tên họ và gia đình bạn hoàn toàn không được nhận đền bù.
 

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Tranh chấp đền bù đối với đất đã chuyển nhượng từ lâu. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng!
Cv Nguyễn Thúy Hạnh – Công ty Luật Minh Gia