Tranh chấp đất đai trong nội bộ các thành viên gia đình, giải quyết thế nào

...Năm 1980 khi ấy bà em xin đc 1 mảnh đất và có 2 cô con gái. lúc ấy mẹ em 16 tuổi và chưa đi lấy chồng, còn bác gái thì đã đi lấy chồng - Sau đó mẹ em ở với bà và lấy chồng rồi bố mẹ em và bà gây dựng nhà cửa - Do xích mích trong nhà nên năm 2010 bà em đã bán mảnh đất mà ko cho ai biết - Vì chuyện này mà mẹ em đã đi kiện khắp nơi để đòi chia mảnh đất này thành 3 phần cho 3 người (bà , mẹ em , và bác gái) - Vậy em xin hỏi luật sự là theo bộ luật nhà đất thì mẹ em có quyền thừa kế mảnh đất này hoặc quyền ưu tiên mua lại, và bà em có quyền bán mảnh đất này 1 mình ko không ạ ! - Sau khi bán mảnh đất xong thì mẹ em đã đi kiện khắp nơi thì được tòa án tối cao hủy hợp đồng mua bán đất và giao cho tòa án tỉnh xử lại - Nhưng do bên mua là người có nhiều quan hệ và nhiều tiền nên từ xã, huyện, tỉnh đều k thể giải quyết đc và chuyển hết lên tòa tối cao - Vì sự việc sẩy ra nhiều năm nên tòa tối cao đã có người khác lên thay và họ cũng dìm luôn vụ án này mấy năm nay chưa trả lời - Trong thời gian 7 năm này thì bà em bán đất đi rồi nhưng mẹ em ko chịu chuyển đi, ở đó khoảng 3 4 năm thì cũng ko có cơ quan nhà nước nào đến để bảo mẹ em đi - Em nghĩ là đất đã là đất của người ta thì công an xã, huyện, tỉnh xuống giải quyết thì mẹ em bắt buộc phải đi để trao trả đất cho họ - Nhưng mà mấy năm trời mẹ em vẫn ở đó và cũng ko có cơ quan nhà nước nào đến để lấy đất, sau đó thì có 1 nhóm xã hội đen đến để tịch thu đất thay chủ nhà - Họ khóa cửa ném đồ đạc nhà em ra đường dọa đánh dọa giết - Em đang nghĩ rằng mẹ em đã đúng, và luật sư cho em hỏi là nếu mẹ em đã đúng thì nhà em nên làm thế nào để đẩy nhanh vụ án này, luật sư có thể tư vấn giúp em hoặc nhận vụ án này ko ạ - Mẹ em có đầy đủ bằng chứng để ra trước tòa ạ - Kính mong các luật sư cho em 1 câu trả lời chính xác ạ.

Trả lời tư vấn: Rất cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến Công ty Luật Minh Gia, vấn đề của bạn chúng tư vấn như sau:

Do thông tin cung cấp không rõ ràng, những ai là người đứng tên trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên chia 2 trường hợp như sau:

- Trường hợp 1: Mảnh đất trên được cấp cho cá nhân

Trường hợp mảnh đất này được cấp cho cá nhân (tức là bà ngoại bạn là người duy nhất đứng tên trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) thì bà ngoại bạn được toàn quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất đó mà không cần phải có sự đồng ý của mẹ bạn và những người trong gia đình.

- Trường hợp 2: Mảnh đất trên được cấp cho hộ gia đình

Tại Điều 212 Bộ luật dân sự 2015 quy định về sở hữu chung của các thành viên gia đình như sau:

“1. Tài sản của các thành viên gia đình cùng sống chung gồm tài sản do các thành viên đóng góp, cùng nhau tạo lập nên và những tài sản khác được xác lập quyền sở hữu theo quy định của Bộ luật này và luật khác có liên quan.

2. Việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung của các thành viên gia đình được thực hiện theo phương thức thỏa thuận. Trường hợp định đoạt tài sản là bất động sản, động sản có đăng ký, tài sản là nguồn thu nhập chủ yếu của gia đình phải có sự thỏa thuận của tất cả các thành viên gia đình là người thành niên có năng lực hành vi dân sự đầy đủ, trừ trường hợp luật có quy định khác.

Trường hợp không có thỏa thuận thì áp dụng quy định về sở hữu chung theo phần được quy định tại Bộ luật này và luật khác có liên quan, trừ trường hợp quy định tại Điều 213 của Bộ luật này”.

Trường hợp mảnh đất trên được cấp cho hộ gia đình nên các thành viên trong gia đình đều có quyền đối với mảnh đất đó. Khi tiến hành chuyển nhượng tất cả các thành viên trong gia đình phải đồng ý ký vào văn bản chuyển nhượng thì hợp đồng chuyển nhượng đó mới có giá trị pháp lý. Theo đó, bà ngoại bạn đã tự ý bán mảnh đất trên mà không được sự đồng ý của các con nên hợp đồng chuyển nhượng trên không có giá trị pháp lý.

Tại Điều 131 Bộ luật dân sự 2015 quy định về giao dịch dân sự vô hiệu như sau:

“Điều 131. Hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu

1. Giao dịch dân sự vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm giao dịch được xác lập.

2. Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận.

Trường hợp không thể hoàn trả được bằng hiện vật thì trị giá thành tiền để hoàn trả.

3. Bên ngay tình trong việc thu hoa lợi, lợi tức không phải hoàn trả lại hoa lợi, lợi tức đó.

4. Bên có lỗi gây thiệt hại thì phải bồi thường.

5. Việc giải quyết hậu quả của giao dịch dân sự vô hiệu liên quan đến quyền nhân thân do Bộ luật này, luật khác có liên quan quy định.”

Như vậy, trong trường hợp này hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà bạn và bên mua không có giá trị pháp lý.

Nếu bạn muốn bên tôi giúp đỡ gia đình bạn trong vụ việc này, bạn cần liên hệ với số dịch vụ của công ty để chúng tôi hỗ trợ gia đình bạn giải quyết.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn hỏi và quan tâm. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ cần luật sư giải đáp, bạn vui lòng gọi đến Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến của chúng tôi - Số điện thoại liên hệ: 1900.6169 để được hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng !

CV Phạm Thị Diệu - Công ty Luật Minh Gia