Tranh chấp đất đai khi người bán đất không minh mẫn

Mẹ tôi không muốn chia chác vì bố tôi vẫn còn sống. Vậy xin quý luật sư có thể tư vấn giúp tôi là cần những điều kiện nào để bán được đất dành tiền mua nhà và dành một phần để chữa bệnh và phụng dưỡng ông bà. Nếu phải chia tài sản sau khi bán thì chia thế nào? Chân thành cảm ơn quý luật sư.

Trả lời tư vấn. Cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi câu hỏi về công ty luật Minh Gia. Với yêu cầu trợ giúp của bạn, chúng tôi xin tư vấn như sau:

Bố bạn là người đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, do đó mọi giao dịch mua bán, chuyển nhượng trên mảnh đất này phải do bố bạn thực hiện. Tuy nhiên, do ông đã bị bệnh và trí tuệ không còn minh mẫn nên có thể bị coi là mất năng lực hành vi dân sự (nếu có quyết định của tòa án) theo quy định của bộ luật dân sự:

Điều 22. Mất năng lực hành vi dân sự  

1. Khi một người do bị bệnh tâm thần hoặc mắc bệnh khác mà không thể nhận thức, làm chủ được hành vi của mình thì theo yêu cầu của người có quyền, lợi ích liên quan, Toà án ra quyết định tuyên bố mất năng lực hành vi dân sự trên cơ sở kết luận của tổ chức giám định.

2. Giao dịch dân sự của người mất năng lực hành vi dân sự phải do người đại diện theo pháp luật xác lập, thực hiện.

Từ đây ta có thể thấy việc bán mảnh đất này sẽ phải do người đại diện theo pháp luật của bố bạn xác lập, thực hiện - mà ở đây là mẹ bạn (pháp luật có quy định trong trường hợp  chồng mất năng lực hành vi dân sự thì vợ là người giám hộ; và người đại diện theo pháp luật chính là người giám hộ đối với người được giám hộ).

Do vậy, trường hợp phải bán miếng đất trên để đáp ứng nhu cầu thiết yếu của gia đình thì mẹ chỉ cần mẹ bạn thực hiện đại diện cho bố bạn chứ không cần phải đầy đủ chữ kí của cả gia đình, và cũng không cần chia phần cho chị bạn trong trường hợp này.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Tranh chấp đất đai khi người bán đất không minh mẫn. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng,

CV. Đoàn Quỳnh Thơ - công ty luật Minh Gia