Tranh chấp đất đai có cần sự có mặt đầy đủ của anh em trong gia đình không?

Câu hỏi tư vấn: Thưa luật sư ! Tôi có chút vấn đề liên quan đến quyền thừa kế đất đaiGia đình ông bà tôi, có 5 người anh em traiBố tôi là người thứ 3. Ông tôi mất năm 1980, bà nội mất năm 1986. Bố mẹ tôi kết hôn năm 1986, sau đó 1 vài tháng thì bà nội mất, Bố mẹ tôi ở đó từ lúc ông bà mất đến bây giờNăm 1993 thì xã đã đề nghị các hộ gia đình làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, xã làm 300 sổ và yêu cầu nộp phí theo quy định nhà nướcNăm 2018, Do làm ăn thua lỗ nên người con thứ 2 đâm đơn kiện đòi chia quyền sử dụng đất, với nội dung: Đòi thu hồi quyền sử dụng đất đã cấp và chia đất thành 5 giấy chứng nhậnSau 2 lần hòa giải không được, xã đã làm biên bản và nói chuyển lên tòa án huyện. Gia đình có yêu cầu là phải có mặt cả 5 anh em, nhưng xã bảo chỉ cần có nguyên đơn và bị đơn là đủ. Vậy luật sư cho tôi hỏi, các thủ tục như thế có đúng không, và gia đình tôi phải làm như thế nào nữa.

Trả lời: Cảm ơn chị đã tin tưởng và gửi yêu cầu tới công ty Luật Minh Gia! Sau đây, chúng tôi xin tư vấn yêu cầu của chị như sau:

Căn cứ theo quy định tại Điều 202 luật đất đai năm 2013:

“1. Nhà nước khuyến khích các bên tranh chấp đất đai tự hòa giải hoặc giải quyết tranh chấp đất đai thông qua hòa giải ở cơ sở.

 2. Tranh chấp đất đai mà các bên tranh chấp không hòa giải được thì gửi đơn đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải.”

Đồng thời, theo khoản 1 Điều 203 Luật Đất đai 2013 quy định. Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai:

“Tranh chấp đất đai đã được hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã mà không thành thì được giải quyết như sau:

1.Tranh chấp đất đai mà đương sự có Giấy chứng nhận hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Tòa án nhân dân giải quyết”.

Theo đó, tranh chấp đất đai mà các bên không tự hòa giải được thì phải gửi đơn đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất để hòa giải trước khi yêu cầu Tòa giải quyết. Pháp luật đất đai không có quy định về thủ tục hòa giải tại UBND xã cần có mặt đầy đủ những người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan. Trong trường hợp của bạn, nếu như tranh chấp đất đai chỉ xảy ra giữa gia đình bạn và người bác thứ hai, 3 người còn lại không có tranh chấp thì không bắt buộc 3 người còn lại phải tham gia hòa giải tại UBND xã.

Trường hợp của bạn có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tranh chấp đã được hòa giải tại UBND xã mà không thành thì sẽ được giải quyết tại Tòa án theo trình tự, thủ tục Tố tụng dân sự. Gia đinh bạn cần chuẩn bị tài liệu, chứng cứ chứng minh mảnh đất đó thuộc sở hữu hợp pháp của gia đình mình. 

Trân trọng !

Tổ Luật sư tư vấn - Công ty Luật Minh Gia